Làn sóng bán ra chiếm ưu thế ở nhóm cổ đông lớn
Trong bối cảnh cổ phiếu bất động sản biến động mạnh, nhiều cổ đông lớn và tổ chức đầu tư đã đẩy mạnh hoạt động thoái vốn nhằm cơ cấu danh mục.
Đáng chú ý, Công ty CP Thương mại Dịch vụ Đầu tư An Phát – cổ đông lớn nhất tại Công ty CP SJ Group (mã SJS) đã liên tiếp bán ra tổng cộng 39 triệu cổ phiếu chỉ trong hơn một tuần. Qua đó, tỷ lệ sở hữu giảm mạnh từ 36,12% xuống còn 23,01% vốn điều lệ.
Cụ thể, trong phiên 6/3, An Phát bán 11,44 triệu cổ phiếu, đưa tỷ lệ nắm giữ từ 26,86% xuống 23,01%. Trước đó, tổ chức này đã bán hơn 22,28 triệu cổ phiếu trong ngày 4/3, 4,36 triệu cổ phiếu ngày 3/3 và 915.000 cổ phiếu trong phiên 27/2. Tổng cộng sau 4 đợt giao dịch, lượng cổ phiếu bán ra tương đương 13,11% vốn SJ Group. Hiện chưa có thông tin chi tiết về bên nhận chuyển nhượng.
Tương tự, Công ty CP Tập đoàn Taseco – công ty mẹ của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã TAL) cũng đã hoàn tất bán ra hơn 10 triệu cổ phiếu TAL trong giai đoạn từ ngày 5-13/3 thông qua giao dịch thỏa thuận. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu giảm từ 62,8% xuống còn 60% vốn điều lệ, tương ứng 216 triệu cổ phần.
Động thái thoái vốn diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu TAL duy trì xu hướng tăng tích cực kể từ khi niêm yết trên HOSE ngày 1/8/2025. Tính đến ngày 13/3/2026, thị giá cổ phiếu đã tăng 42,8%, từ 30.600 đồng lên 43.700 đồng/cổ phiếu. Ước tính theo mức giá này, Taseco có thể thu về gần 440 tỷ đồng từ giao dịch.
Ở nhóm quỹ đầu tư, Vietnam Investment Property Limited tổ chức liên quan đến VinaCapital đăng ký bán ra 7,5 triệu cổ phiếu KDH của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. Nếu giao dịch hoàn tất, tỷ lệ sở hữu sẽ giảm từ 0,85% xuống còn 0,18% vốn điều lệ. Giao dịch dự kiến diễn ra từ ngày 18/3 đến 16/4.
Động thái này diễn ra khi cổ phiếu KDH đang trong xu hướng điều chỉnh. Từ đầu tháng 9/2025 đến ngày 13/3/2026, thị giá đã giảm 29,7%, từ 37.000 đồng xuống còn 26.000 đồng/cổ phiếu, đồng thời giao dịch dưới đường trung bình 200 ngày (MA200). Theo thị giá hiện tại, thương vụ trên có thể mang lại khoảng 195 tỷ đồng cho quỹ nếu hoàn tất.
Chiều ngược lại, lãnh đạo và cá nhân liên quan gia tăng mua vào
Trái ngược với xu hướng bán ra từ các tổ chức, một số lãnh đạo doanh nghiệp và cá nhân liên quan lại tăng cường mua vào cổ phiếu.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR), đã đăng ký mua 3 triệu cổ phiếu trong giai đoạn từ ngày 16/3 đến 9/4/2026 nhằm cơ cấu danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến thực hiện qua khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận.
Nếu hoàn tất, lượng cổ phiếu ông Đạt nắm giữ sẽ tăng từ hơn 271,7 triệu lên hơn 274,7 triệu đơn vị, tương ứng tỷ lệ sở hữu tăng từ 27,24% lên 27,54% vốn, tiếp tục là cổ đông lớn nhất tại doanh nghiệp.
Động thái này diễn ra khi cổ phiếu PDR đã giảm mạnh khoảng 42% kể từ giữa tháng 10/2025, từ 26.300 đồng xuống còn 15.450 đồng/cổ phiếu (tính đến ngày 13/3/2026). Ước tính, ông Đạt cần chi hơn 45 tỷ đồng để hoàn tất giao dịch. Trước đó, trong tháng 9/2025, vị Chủ tịch này từng bán ra 88 triệu cổ phiếu PDR, thu về hơn 2.100 tỷ đồng với giá bình quân khoảng 24.000 đồng/cổ phiếu.
Cùng chiều mua vào, bà Nguyễn Thị Thu Hà – mẹ của ông Nguyễn Trọng Minh, Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (mã HDG) đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu trong giai đoạn từ 16/3 đến 14/4. Nếu hoàn tất, bà Hà sẽ sở hữu khoảng 1,35% vốn điều lệ doanh nghiệp. Tạm tính theo giá đóng cửa ngày 13/3 là 28.450 đồng/cổ phiếu, giá trị giao dịch ước khoảng hơn 142 tỷ đồng.
Theo báo cáo quản trị năm 2025, ông Nguyễn Trọng Thông – cựu Chủ tịch HĐQT Hà Đô, hiện là cổ đông lớn nhất với khoảng 117,7 triệu cổ phiếu, tương đương 31,83% vốn điều lệ.
Bên cạnh đó, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã SCR) cũng ghi nhận thêm cổ đông lớn mới. Cụ thể, bà Trương Thị Ngọc Hiền đã mua vào 8,5 triệu cổ phiếu trong phiên 26/2, nâng tỷ lệ sở hữu từ 3,78% lên 5,76% vốn điều lệ và chính thức trở thành cổ đông lớn.
Đáng chú ý, giao dịch này trùng khớp với một thỏa thuận quy mô 8,5 triệu cổ phiếu SCR trong cùng phiên, với tổng giá trị 53,55 tỷ đồng. Việc gia tăng sở hữu diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh của TTC Land cải thiện tích cực, với doanh thu năm 2025 đạt gần 1.215 tỷ đồng (tăng 52%) và lợi nhuận sau thuế đạt 67,4 tỷ đồng, gấp hơn 14,8 lần so với cùng kỳ.
Nhìn chung, diễn biến giao dịch thời gian gần đây cho thấy sự phân hóa rõ nét trong dòng tiền đối với nhóm cổ phiếu bất động sản. Trong khi các tổ chức và cổ đông lớn có xu hướng bán ra để hiện thực hóa lợi nhuận hoặc tái cơ cấu danh mục, thì một bộ phận lãnh đạo doanh nghiệp và cá nhân liên quan lại tận dụng mặt bằng giá thấp để gia tăng tỷ lệ sở hữu.
Xu hướng này phản ánh trạng thái giằng co của thị trường, khi kỳ vọng dài hạn và áp lực ngắn hạn cùng tồn tại, tạo nên các nhịp giao dịch sôi động nhưng mang tính chọn lọc cao trong từng cổ phiếu.
