Dư nợ kinh doanh bất động sản tại VIB tăng hơn 3 lần trong một năm

Theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ năm 2026, tổng dư nợ cho vay khách hàng của Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) đến ngày 30/6/2026 đạt khoảng 397.083 tỷ đồng, tăng 11,5% so với mức khoảng 356.066 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2025. Trong khi quy mô tín dụng chung tăng hơn 41.000 tỷ đồng sau một năm, dư nợ dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản ghi nhận tốc độ tăng nhanh hơn nhiều.

Cụ thể, khoản cho vay này từ khoảng 10.160 tỷ đồng tại ngày 30/6/2025 đã tăng lên khoảng 21.088 tỷ đồng vào cuối năm 2025. Sau 6 tháng tiếp theo, dư nợ tiếp tục tăng lên gần 33.300 tỷ đồng tại ngày 30/6/2026. 

So với cùng kỳ năm trước, dư nợ kinh doanh bất động sản tăng khoảng 23.140 tỷ đồng, tương đương 227,8%, đưa quy mô khoản vay lên khoảng 3,3 lần. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2026, dư nợ nhóm này tăng hơn 12.200 tỷ đồng, tương đương khoảng 57,9% so với cuối năm 2025.

Trong khi đó, tổng dư nợ cho vay khách hàng trong nửa đầu năm chỉ tăng từ gần 382.000 tỷ đồng lên hơn 397.080 tỷ đồng, tương đương khoảng 4%. Diễn biến trên cho thấy tín dụng dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản đang tăng nhanh hơn đáng kể so với tốc độ mở rộng dư nợ chung của VIB.

Bên cạnh bất động sản, một số nhóm ngành khác cũng ghi nhận mức tăng dư nợ trong 6 tháng đầu năm. Cho vay hoạt động xây dựng tăng từ khoảng 6.586 tỷ đồng cuối năm 2025 lên hơn 9.343 tỷ đồng, tương đương khoảng 41,9%. Dư nợ đối với hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo hiểm cũng tăng từ khoảng 32.516 tỷ đồng lên hơn 36.310 tỷ đồng, tương đương khoảng 11,7%. 

Sự thay đổi về quy mô tín dụng tại các nhóm ngành kéo theo những biến động trong cơ cấu danh mục cho vay của ngân hàng. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản là nhóm ghi nhận mức tăng nổi bật nhất trong giai đoạn được đề cập.

Cùng với mức tăng về giá trị tuyệt đối, tỷ trọng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản trong tổng dư nợ khách hàng của VIB cũng tăng đáng kể.

Tại ngày 30/6/2025, khoản cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản khoảng 10.160 tỷ đồng, tương ứng 2,85% tổng dư nợ cho vay khách hàng. Đến cuối năm 2025, tỷ trọng này tăng lên 5,52%, khi dư nợ đạt khoảng 21.088 tỷ đồng.

Đến ngày 30/6/2026, dư nợ tiếp tục tăng lên gần 33.300 tỷ đồng, chiếm 8,39% tổng dư nợ cho vay khách hàng.

Như vậy, sau một năm, tỷ trọng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 5,54 điểm phần trăm, từ 2,85% lên 8,39%. Xét tương quan tỷ trọng, mức 8,39% tại cuối tháng 6/2026 cao gần gấp 3 lần so với một năm trước. 

Ở chiều ngược lại, nhóm “hoạt động làm thuê và các hoạt động của hộ gia đình” giảm cả về quy mô lẫn tỷ trọng. Dư nợ của nhóm này giảm từ khoảng 231.313 tỷ đồng tại ngày 30/6/2025 xuống khoảng hơn 227.500 tỷ đồng vào ngày 30/6/2026.

Tỷ trọng của nhóm này trong tổng dư nợ cho vay khách hàng theo đó giảm từ khoảng 65% xuống 57,29%. Đây vẫn là nhóm có quy mô lớn nhất trong cơ cấu cho vay theo ngành kinh tế được VIB trình bày trong báo cáo tài chính.

Tuy nhiên, cách phân loại “hoạt động làm thuê và các hoạt động của hộ gia đình” trong báo cáo tài chính không hoàn toàn đồng nhất với khái niệm “cho vay khách hàng cá nhân” theo cách gọi thông thường. Do đó, hai chỉ tiêu này không nên được xem là tương đương.

Nhìn trên ba mốc 30/6/2025, 31/12/2025 và 30/6/2026, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản của VIB liên tục tăng cả về quy mô lẫn tỷ trọng. Đáng chú ý, tốc độ tăng của khoản mục này cao hơn đáng kể so với mức tăng chung của dư nợ cho vay khách hàng trong cùng kỳ.