Ngân hàng Nhà nước đang xây dựng Dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 11/2022/TT-NHNN, quy định về bảo lãnh ngân hàng. Sự cần thiết của việc sửa đổi này nhằm đảm bảo tính đồng bộ với các quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024. Việc cập nhật này không chỉ phản ánh những thay đổi trong pháp luật mà còn hướng đến việc nâng cao hiệu quả của hoạt động bảo lãnh ngân hàng.
Dự thảo sẽ điều chỉnh các khái niệm quan trọng liên quan đến bảo lãnh ngân hàng, bao gồm việc làm rõ các định nghĩa như bảo lãnh đối ứng và bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, dự thảo còn bổ sung khái niệm "Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai," tạo ra cơ sở pháp lý rõ ràng cho các bên liên quan. Sự điều chỉnh này sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng nắm bắt các quy định mới một cách dễ dàng hơn.
Một điểm đáng chú ý trong dự thảo là việc gỡ bỏ các điều kiện hạn chế đối với ngân hàng thương mại trong việc thực hiện bảo lãnh nhà ở. Đồng thời, nó cũng cho phép các chi nhánh ngân hàng nước ngoài tham gia vào hoạt động bảo lãnh, tạo ra sự cạnh tranh và linh hoạt hơn trong thị trường. Quy định mới về nội dung và thời hạn của văn bản cam kết cũng sẽ góp phần tăng cường tính minh bạch trong giao dịch bảo lãnh.
Theo quy định mới tại Luật Các tổ chức tín dụng 2024, khái niệm bảo lãnh đã được mở rộng, cho phép sự tham gia của bên thứ ba trong mối quan hệ bảo lãnh ngân hàng. Điều này tạo điều kiện cho các công ty mẹ có thể đề nghị tổ chức tín dụng bảo lãnh cho các công ty con. Ngân hàng Nhà nước khẳng định rằng, những sửa đổi này không chỉ hợp lý mà còn giúp hoàn thiện khung pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho mọi tổ chức và cá nhân trong việc thực hiện hoạt động bảo lãnh ngân hàng một cách hiệu quả.
Hiện nay, các ngân hàng thương mại đã bắt đầu nới lỏng điều kiện cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Thay vì yêu cầu tỷ lệ vay cao hoặc các điều kiện tài chính nghiêm ngặt, nhiều ngân hàng hiện đang linh hoạt hơn trong việc xem xét hồ sơ vay vốn. Sự thay đổi này không chỉ giúp các doanh nghiệp dễ dàng triển khai các dự án mới mà còn hỗ trợ người mua nhà lần đầu tiếp cận với những sản phẩm tài chính phù hợp với khả năng chi trả của họ.
Sự điều chỉnh trong chính sách tín dụng đã kích thích nhu cầu mua bán bất động sản tăng mạnh. Nhiều dự án mới được khởi công, đặc biệt trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền, giúp người dân có thêm lựa chọn trong việc sở hữu nhà ở. Đồng thời, các ngân hàng cũng khẳng định rằng việc tăng cường tín dụng cho bất động sản không chỉ tạo ra lợi nhuận cho họ mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Để duy trì đà phát triển này, các ngân hàng cũng đang cân nhắc việc áp dụng các tiêu chí bền vững trong việc cho vay. Việc ưu tiên tài trợ cho các dự án bất động sản xanh và thân thiện với môi trường sẽ không chỉ nâng cao giá trị tài sản mà còn góp phần bảo vệ môi trường sống cho cộng đồng. Các ngân hàng có thể trở thành những nhà đầu tư thông minh khi hỗ trợ những dự án mang lại lợi ích lâu dài cho xã hội.
Những điều kiện thuận lợi từ ngân hàng không chỉ giúp thị trường bất động sản phát triển mà còn mở ra những cơ hội mới cho người tiêu dùng và các nhà đầu tư. Bằng cách kết hợp giữa lợi nhuận và trách nhiệm xã hội, ngành ngân hàng có thể đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo một thị trường bất động sản bền vững và thịnh vượng hơn trong tương lai.
Sự khởi sắc trong tín dụng bất động sản đang mang lại những tín hiệu tích cực không chỉ cho thị trường mà còn cho nền kinh tế rộng lớn hơn. Việc các ngân hàng gia tăng hoạt động cho vay cùng với nhu cầu vốn cao là dấu hiệu cho thấy ngành bất động sản có cơ hội phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để đạt được sự phát triển bền vững và ổn định trong tương lai, cần phải tiếp tục thực hiện các chính sách hỗ trợ hiệu quả, đồng thời theo dõi chặt chẽ các yếu tố rủi ro để bảo đảm rằng thị trường bất động sản không chỉ phục hồi mà còn phát triển một cách an toàn và bền vững./.
