Sáng ngày 23/4, Công ty Cổ phần SJ Group (mã SJS) tổ chức đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2026.
Kế hoạch lợi nhuận tăng gấp 2,6 lần, mở bán loạt dự án
Năm nay, SJ Group đặt mục tiêu doanh thu đạt 2.450 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.195 tỷ đồng, tăng lần lượt 3,4 lần và 2,6 lần so với thực hiên năm 2025. Doanh nghiệp cũng dự kiến chia cổ tức từ 10% đến 15%.
Kế hoạch kinh doanh năm nay thể hiện tham vọng tăng trưởng mạnh của doanh nghiệp bất động sản này sau một năm 2025 không hoàn thành kế hoạch. Cụ thể, trong năm 2025, SJ Group ghi nhận giá trị sản xuất kinh doanh đạt 820 tỷ đồng, tương đương 33% kế hoạch; giá trị đầu tư đạt 730 tỷ đồng, hoàn thành 19%; doanh thu đạt 753 tỷ đồng, tương đương 62% kế hoạch; lợi nhuận trước thuế đạt 453 tỷ đồng, hoàn thành 60% chỉ tiêu năm.
Lý giải nguyên nhân không hoàn thiện kế hoạch năm 2025, ông Bùi Quang Bách, Chủ tịch HĐQT SJ Group cho biết, đầu năm 2025 ban lãnh đạo công ty đã đánh giá triển vọng thị trường và đặt kỳ vọng cao nhưng thị trường vẫn phụ thuộc vào nhu cầu các sản phẩm. Bản thân ban lãnh đạo cũng chưa lường trước được những khó khăn, trong đó có việc tìm kiếm các nhà thầu xây dựng, như dự án Nam An Khánh (Vista Nam An Khánh) đặc thù là thấp tầng nên yêu cầu với các nhà thầu khác hẳn các dự án cao tầng.
Đầu năm 2026, công ty đã tìm kiếm được đối tác phù hợp và đang triển khai hoàn thiện dự án. Năm nay công ty sẽ tập trung khu thấp tầng Nam An Khánh, và cả thấp tầng, cao tầng của dự án Văn La. Với dự án Văn La, công ty đang lên kế hoạch bán hàng, trong 2-3 tháng tới có thể tiến hành mở bán.
Ngoài dự án Văn La, trong năm nay doanh nghiệp xác định trọng tâm là tái tăng trưởng thông qua đẩy nhanh pháp lý, đầu tư xây dựng và mở bán tại loạt dự án khu đô thị Nam An Khánh, dự án Văn La, cùng một số dự án như Thịnh Lang và dự án Bắc Trần Hưng Đạo.
Cập nhật về tiến độ dự án Nam An Khánh và dự án Văn La - 2 trọng tâm mở bán trong năm nay - ông Trần Như Trung, Tổng Giám đốc SJ Group cho biết, dự án Văn La đã hoàn tất tất cả thủ tục liên quan đến thiết kế, nhà thầu, hoàn thiện phần móng. Công ty đang chuẩn bị kick-off và hoàn thiện nhà mẫu. Hiện nhiều đơn vị phân phối đã liên hệ để hợp tác bán hàng.
Với dự án Nam An Khánh, theo ông Trần Như Trung, từ năm 2024 khi ban quản trị và điều hành mới tiếp quản công ty không đặt câu chuyện bán cái gì ngay, bán thì dễ nhưng bán cái gì được nhiều, được nhanh nhất mới là vấn đề. Xét về vị trí, dự án có vị trí tốt, trong năm 2025 ưu tiên là hoàn thành hạ tầng, thi công. Đến nay, đi quanh khu Nam An Khánh đã có nhiều thứ thay đổi, cây xanh nhiều, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng phụ trợ.
"Tất cả những tiền đề đó là để năm 2026 có thể đưa các sản phẩm ra thị trường, làm cơ sở để đạt kế hoạch kinh doanh năm 2026 tăng trưởng đáng kể so với năm trước", lãnh đạo SJ Group khẳng định.
Tổng Giám đốc SJ Group cũng chia sẻ, các dự án của công ty vừa có quy mô lớn và phức tạp về mặt pháp lý, trải qua thời gian dài, các văn bản pháp lý thay đổi liên tục nên tháo gỡ các vướng mắc mất thời gian. Đặc biệt, các chỉ tiêu quy hoạch, dân số có nhiều thay đổi.
Với cả dự án Nam An Khánh và dự án Văn La, thời gian qua ban điều hành đã nỗ lực “không nghỉ ngày nào” để tháo gỡ các vướng mắc, nhất là các vướng mắc về pháp lý và quy hoạch chi tiết để có thể triển khai dự án thuận lợi nhất.
Trong năm nay, tại dự án Vista Nam An Khánh, công ty đặt mục tiêu hoàn thành 100% khối lượng thi công nhà ở thấp tầng, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan tại các phân khu Vista Serena, Vista Garden, đồng thời xây dựng phân khu La Vista. Doanh nghiệp cũng dự kiến phủ xanh 10.000 cây tại các ô đất trống, chỉnh trang các tuyến đường trục chính và đưa vào vận hành một số tiện ích công cộng nhằm gia tăng giá trị đô thị. Ngoài ra, dự án sẽ tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán các sản phẩm mới và ghi nhận doanh thu.
Trong năm 2025, công ty hoàn thành chỉnh trang 41 căn thuộc phân khu Vista Palma, đồng thời đang thi công hơn 200 biệt thự, liền kề thuộc Vista Serena và Vista Garden thuộc dự án Vista Nam An Khánh. Hệ thống hạ tầng giao thông, bao gồm đường nội khu, vỉa hè và mạng lưới chiếu sáng tại các Tuyến I, A1B cùng khu Vista Garden (GĐ1) hoàn thiện đồng bộ.
Với dự án Văn La, lãnh đạo SJ Group cho biết sẽ ưu tiên hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất bổ sung và tiếp nhận bàn giao đất thực địa. Đây là tiền đề để dự án đủ điều kiện mở bán các phân khu thấp tầng và cao tầng. Trên cơ sở đó, công ty lên kế hoạch tổ chức thi công đồng loạt cho các tòa CT2B, CT3B, CCDV CT2A và hạ tầng xã hội đi kèm, đảm bảo các điều kiện cần thiết và có thể đưa sản phẩm ra thị trường khi đủ điều kiện.
Với dự án Nam An Khánh mở rộng, công ty cho biết sẽ phối hợp với UBND xã An khánh để báo cáo UBND TP. Hà Nội giải quyết dứt điểm vướng mặc cơ chế đất dịch vụ làm cơ sở triển khai chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng đối với 15,9 ha phần còn lại, tổ chức các bước bồi thường giải phóng mặt bằng.
Tại dự án Tiến Xuân, SJ Group sẽ tiếp tục hoàn thiện điều kiện pháp lý, quy hoạch và nghiên cứu thị trường để sẵn sàng triển khai đầu tư. Trong khi đó, dự án Hòa Hải - Đà Nẵng được kỳ vọng sớm được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để tiến hành định vị sản phẩm và phân kỳ đầu tư.
Đối với dự án Ngọc Vừng, công ty cho biết sẽ hoàn tất chấp thuận chủ trương đầu tư, nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch theo định hướng phát triển của đặc khu Vân Đồn.
Ngoài ra, SJ Group cũng lên kế hoạch hoàn thành giải phóng 100% mặt bằng dự án Thịnh Lang, thực hiện đo vẽ, khảo sát hiện trạng khu đất; nghiên cứu thị trường, xây dựng cơ cấu sản phẩm và định hướng phát triển; được giao đất và hoàn thành nộp tiền sử dụng đất, triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Bên cạnh các dự án sẵn có, Chủ tịch SJ Group cho biết, thời gian tới công ty dự kiến sẽ M&A thêm các dự án, để mở rộng quỹ tài sản cho công ty.
Tham vọng tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng
Nhằm chuẩn bị nguồn lực tối ưu cho các dự án trọng điểm, SJ Group đã trình đại hội thông qua lộ trình kế hoạch tăng vốn điều lệ từ mức gần 2.975 tỷ đồng lên hơn 5.272 tỷ đồng.
Theo đó, công ty dự kiến sẽ phát hành thêm gần 230 triệu cổ phiếu để chào bán cho cổ đông hiện hữu và trả cổ tức năm 2025.
Với kế hoạch chào bán cho cổ đông hiện hữu, công ty dự kiến sẽ phát hành 200 triệu cổ phiếu với tỷ lệ thực hiện quyền 100: 67,23, tương ứng mỗi cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ nhận được 1 quyền mua cổ phiếu phát hành thêm, cứ 100 quyền mua sẽ được quyền mua thêm 67,23 cổ phiếu phát hành thêm. Giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/cổ phiếu. Số tiền huy động tối đa là 2.000 tỷ đồng dự kiến được dùng để thực hiện dự án khu nhà ở Văn La. Cổ phần mua được tự do chuyển nhượng.
Đồng thời, công ty sẽ phát hành hơn 29,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 10% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 10 cổ phiếu phát hành thêm). Thời gian thực hiện trong năm 2026 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.
Về kế hoạch phát hành cổ phiếu cho cổ đông chiến lược, cổ đông riêng lẻ, Chủ tịch HĐQT SJ Group cho biết, hiện doanh nghiệp có rất nhiều dự án có thể hợp tác với các nhà đầu tư bất động sản, nhà đầu tư tài chính để triển khai. Đối tác chiến lược tại Việt Nam hoặc nước ngoài nếu cùng chung định hướng phát triển dự án đều có thể phối hợp và nếu có đối tác SJ Group có thể nghiên cứu phương án phát hành thêm.
“Trong chiến lược của SJ Group, công ty đặt mục tiêu nâng vốn điều lệ lên 7.000-10.000 tỷ đồng trong các năm 2027-2028. Các phương án tăng vốn đang được công ty nghiên cứu trình đại hội trong các đại hội tới”, ông Bùi Quang Bách chia sẻ.
Ngoài các nội dung trên, đại hội cũng thông qua việc thay đổi địa chỉ trụ sở công ty từ địa chỉ hiện tại (ô đất TT2, Khu đô thị mới Nam An Khánh, xã An Khánh, TP. Hà Nội) sang ô đất CT6, Khu đô thị mới Nam An Khánh, xã An Khánh, TP. Hà Nội.
