Bộ Tài chính vừa công bố lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Trong đó, đáng chú ý là đề xuất quy định mới về tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo đó, mức thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương thì tiền sử dụng đất được tính bằng 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Với phần vượt hạn mức giao đất tại địa phương nhưng không quá 01 lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% chênh lệch. Còn nếu phần vượt quá 01 lần hạn mức, khoản phải nộp là toàn bộ chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở như hiện hành.
Mức thu này chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất); lần chuyển mục đích sau tính tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất (kể cả nhiều thửa đất trong phạm vi nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì được lựa chọn 01 thửa đất để áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết này.
Hiện tại, theo Luật Đất đai 2024, tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở được tính bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, tức người dân phải nộp 100% khoản chênh lệch này.
Theo bảng giá đất 2025, giá đất ở tại nhiều địa phương tăng mạnh trong khi giá đất nông nghiệp vẫn ở mức thấp. Điều này khiến việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn, thậm chí nhiều người dân không đủ khả năng chuyển đổi. Bộ Tài chính nhận định đây là vấn đề cấp bách, tác động trực tiếp đến an sinh và nhu cầu nhà ở của người dân, cần có giải pháp tháo gỡ sớm.
