Văn phòng cho thuê chuyển hướng
Được biết, trong bối cảnh diện tích văn phòng tại quận 1 và các quận trung tâm ngày càng khan hiếm với giá thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm đã lên đến 1,395 triệu đồng/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy lên đến 95%, thị trường văn phòng cho thuê đang bước đầu chứng kiến sự dịch chuyển về nhu cầu từ trung tâm hiện hữu sang đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức (TP.HCM).
Các chuyên gia đánh giá, lợi thế của khu đô thị mới Thủ Thiêm khi so sánh với trung tâm hiện hữu tại quận 1 đã trở nên chật hẹp và quá tải, chính là sự quy hoạch bài bản, hoàn chỉnh dựa trên tầm nhìn dài hạn với định hướng xây dựng hạ tầng đi trước xây dựng công trình. Nhờ đó, khu vực này sẽ hấp dẫn các doanh nghiệp trong và ngoài nước về đặt trụ sở, văn phòng hoạt động.
Trong bối cảnh nền kinh tế đang duy trì tốc độ phục hồi và tăng trưởng tích cực sau đại dịch Covid-19, nhu cầu về không gian văn phòng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước tại TP.HCM còn rất lớn.
Theo bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam ghi nhận từ các giao dịch và yêu cầu trong 6 tháng đầu năm, khách thuê là các công ty CNTT-TT chiếm 27% diện tích yêu cầu, tiếp theo là ngành sản xuất với 15%, Tài chính, Ngân hàng và Bảo hiểm; Vận tải và Kho vận chiếm 9%.
Bất động sản kho bãi cạnh tranh gay gắt
Nhu cầu từ thị trường bán lẻ, thương mại điện tử dự kiến tăng cao trong các tháng cuối năm, tuy nhiên nguồn cung kho bãi lại không đáp ứng kịp cả về số lượng lẫn chất lượng.
Trao đổi với báo chí, quản lý bộ phận phát triển kinh doanh của Knight Frank Việt Nam cho biết, sau gần một năm hoạt động tại Việt Nam, đơn vị quyết định mở rộng thêm lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistics, bên cạnh các mảng chuyên môn trước nay như thương mại, văn phòng, nhà ở. đó là lý do là ngày càng nhiều khách hàng tìm đến hãng tư vấn này với ý định đầu tư hoặc tìm thuê nhà kho, nhà xưởng, nhà máy.
Tính riêng lĩnh vực nhà kho, thống kê của Cushman & Wakefield cho thấy bình quân tỷ lệ lấp đầy nhà kho ở TP.HCM và Hà Nội hai quý đầu năm đã đạt mức 91%. Trong các tháng còn lại, công suất hoạt động ở các nhà kho tại những đô thị lớn này dự kiến có thể lên đến 100% khi các nhà bán lẻ ký hợp đồng thuê ngắn hạn để chuẩn bị cho mùa mua sắm cuối năm.
Dù vậy, đến nay, tổng nguồn cung nhà kho ở 2 thành phố chỉ đạt lần lượt 705.000 m2 và 180.000 m2. Dưới sức ép tăng trưởng của ngành TMĐT, sự khan hiếm nguồn cung nhà kho ngày càng được thể hiện rõ.
Trong báo cáo “Nền kinh tế Internet Đông Nam Á năm 2021”, Google và Temasek dự báo Việt Nam sẽ là thị trường TMĐT tăng trưởng nhanh thứ hai tại Đông Nam Á, chỉ sau Indonesia, với tốc độ trung bình trong giai đoạn 2020-2025 đạt 29%. Quy mô thị trường năm 2025 có thể lên đến 52 tỷ USD.
Bối cảnh khan hiếm nguồn cung chuyên nghiệp hiện tại chính là cơ hội cho các đơn vị đầu tư và vận hành nhà kho xây sẵn. "Doanh nghiệp nào sở hữu hệ thống đồng bộ trên, cùng với việc định lượng được chính xác thời gian nhập xuất hàng hóa, vận chuyển, trả hàng và thanh toán sẽ là người chiến thắng", bà Trang nhận định.
Hiện tại, giá thuê trung bình ở các nhà kho tại TP.HCM đạt 5,4 USD/m2, còn tại Hà Nội đạt 5,2 USD/m2, theo báo cáo của Cushman & Wakefield.
