Văn Phòng cho thuê

Ngày 11/10/2023 CBRE báo cáo công bố thị trường bất động sản quý 3/2023. Thị trường văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, thị trường nhà ở tại Tp.HCM đều tăng trong quý III/2023, nhờ nguồn cung liên tục được bổ sung.

So với thị trường châu Âu hoặc Bắc Mỹ, rủi ro tòa nhà văn phòng trở nên lỗi thời ở châu Á - Thái Bình Dương được ghi nhận thấp hơn. Nhưng với sự quan tâm ngày càng cao của xã hội nói chung và khách thuê nói riêng đối với yếu tố bền vững trong bất động sản, cuộc đua tối ưu hóa tài sản đang dần nóng lên trong khu vực.

Trong năm 2022, chỉ có một tòa nhà hạng B mới từ phân khu phía Tây - Epic Tower gia nhập thị trường, đóng góp thêm 22.350 m2 diện tích văn phòng cho thuê mới vào thị trường Hà Nội.

Nguồn cung văn phòng xanh tại các thị trường thế giới vẫn còn khá hạn chế, thậm chí không đáp ứng được nhu cầu thuê, mặc dù nguồn cung từ các tòa nhà cũ vẫn tồn tại. Ghi nhận từ Savills Impacts tại 20 thành phố trọng điểm trên thế giới cho thấy, chỉ có 22% nguồn cung văn phòng tại các thành phố này đạt được chứng chỉ xanh.

Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B tại khu trung tâm cũng như vùng ven ở TP.HCM sẽ đi vào hoạt động cuối năm 2022, đầu năm 2023. Hay các nhà kho tại những đô thị lớn có tỉ lệ lấp đầy dự kiến có thể lên đến 100% khi các nhà bán lẻ ký hợp đồng thuê ngắn hạn để chuẩn bị cho mùa mua sắm cuối năm. Đây được coi là một làn gió mới cho thị trường bất động sản cho thuê.

Ở thời kỳ đầu đại dịch, đã có nhiều câu hỏi được đặt ra về vai trò của văn phòng khi làn sóng làm việc từ xa trở nên mạnh mẽ. Bước vào năm thứ 3 của đại dịch Covid-19 trên toàn cầu, cơ hội thử nghiệm làm việc từ xa “bất đắc dĩ” này đã thúc đẩy các nhà đầu tư xem xét lại nhu cầu diện tích văn phòng trong dài hạn.

Diễn biến phức tạp của dịch COVID-19 đã tác động và ảnh hưởng tới phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê. Trong trạng thái bình thường mới, nền kinh tế phục hồi và các doanh nghiệp hoạt động trở lại có trở thành lực đẩy giúp thị trường văn phòng cho thuê lấy đà bật lên trong thời gian tới.