Điều này được thể hiện qua 7 văn bản thông báo của Văn phòng UBND TP. Hồ Chí Minh truyền đạt ý kiến của ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh trong năm 2022 và 2 văn bản thông báo truyền đạt ý kiến của ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh trong tháng 02/2023 chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện, TP.Thủ Đức khẩn trương xem xét giải quyết theo thẩm quyền hoặc đề xuất UBND TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời chỉ đạo cấp có thẩm quyền để xem xét giải quyết tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.
Một góc TP.HCM
Trước đó, ông Bùi Xuân Cường và lãnh đạo các sở, ngành đã trực tiếp làm việc với lãnh đạo 19 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản vào ngày 15/02 xác định phương thức giải quyết các vướng mắc khó khăn. Đến ngày 20/02, ông Bùi Xuân Cường cùng lãnh đạo các sở, ngành đã trực tiếp làm việc với từng lãnh đạo của 6 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản để giải quyết vướng mắc của 7 dự án bất động sản.
Liên quan đến 156 dự án vướng mắc cần tháo gỡ, HoREA nhất trí với Sở Xây dựng đã đề xuất phân nhóm vướng mắc và giao cho từng sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết. Theo đề xuất của Sở Xây dựng TP.HCM chủ trì xem xét 8 dự án với 6 nhóm vướng mắc gồm: Hoán đổi nghĩa vụ nhà ở xã hội; xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai; mua phần diện tích chung thuộc sở hữu nhà nước trong dự án chung cư cũ; thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại bằng hình thức nộp tiền; cấp giấy phép xây dựng; xác định dự án có được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì xem xét 10 dự án với 1 nhóm vướng mắc là điều chỉnh quy hoạch. Sở Tài Nguyên - Môi trường chủ trì xem xét 24 dự án với 15 nhóm vướng mắc: Đấu giá quyền sử dụng đất; bồi thường giải phóng mặt bằng; chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất bổ sung; gia hạn thời gian thuê đất; xem xét miễn tiền sử dụng đất; thẩm định, phê duyệt tiền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì xem xét 11 dự án với 4 nhóm vướng mắc: Ghi nhận là thành viên góp vốn của công ty; thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; chuyển nhượng dự án đầu tư. Sở Giao thông Vận tải chủ trì xem xét 1 dự án với 1 nhóm vướng mắc là đánh giá tác động giao thông.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA: “Vướng mắc pháp lý chiếm 70% vướng mắc, khó khăn” của các doanh nghiệp bất động sản, mà theo thông tin trước đây của Sở Xây dựng thì TP.HCM có khoảng 64 dự án bất động sản bị “vướng mắc pháp lý” như phải rà soát lại về pháp lý đối với các dự án sử dụng đất có nguồn gốc đất công do sắp xếp lại, xử lý tài sản công, hoặc do di dời nhà xưởng bị ô nhiễm, hoặc do cổ phần hóa chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định, hoặc phải rà soát lại tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có). Nhưng, trong đề xuất “phân nhóm vướng mắc” của Sở Xây dựng chưa đề cập nội dung “nhóm vướng mắc pháp lý” này. Hiệp hội đề nghị Sở Xây dựng và UBND TP.HCM xem xét “phân nhóm vướng mắc pháp lý” và đề nghị giao cho Sở Tư pháp chủ trì phối hợp xem xét giải quyết.
Cũng theo HoREA, danh mục 156 dự án trên đây được tổng hợp từ 09 văn bản báo cáo của Hiệp hội, nhiều hơn số lượng 116 dự án do Sở Xây dựng tổng hợp theo 04 văn bản báo cáo của Hiệp hội. Do đó, Hiệp hội sẽ báo cáo và đề xuất Sở Xây dựng tiếp tục “phân nhóm vướng mắc” và tiếp tục giao cho từng Sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết./.
