Trong qúy I/2023, lượng bán mới đạt khoảng 1.301 căn, tăng 32% so với quý trước. Việc áp dụng khung pháp lý mới và tình hình phát hành trái phiếu hiện nay vẫn có tác động đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, lực cầu đang cho thấy sự chần chừ của bên mua trước nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Đối tượng mua ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn chứ không còn là nhà đầu tư ngắn hạn dưới sự hỗ trợ của đòn bẩy tài chính như trước đây.
Giá căn hộ sơ cấp trung bình qúy I/2023 giảm nhẹ 2,9% so với qúy IV/2022, đạt khoảng 3.250 USD/m2. Sự sụt giảm giá này chủ yếu do các đợt mở bán mới đến từ dự án trung cấp đến cao cấp, trong khi rổ hàng của qúy IV/2022 chứng kiến nhiều đợt mở bán hơn từ các dự án cao cấp và siêu sang.
Còn đối với thị trường nhà liền thổ, quý I/2023 chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh với duy nhất 56 căn mở bán mới từ các dự án hiện hữu, trong đó, dự án sơ cấp điển hình trong quý là Classia Khang Điền của chủ đầu tư Khang Điền. Tình hình kinh tế ảm đạm và cũng như những khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý của địa phương ảnh hưởng đến tốc độ phát triển dự án của các chủ đầu tư. Xu hướng này cũng ảnh hưởng đến nguồn cung trong tương lai vì các chủ đầu tư có khả năng trì hoãn đợt tung hàng trong tương lai; với kỳ vọng thị trường phục hồi trong thời gian tới.
Giá bán trung bình nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh giảm nhẹ 3% so với quý trước. Tình hình kinh tế trên toàn cầu dẫn đến tình trạng thị trường nhà ở ảm đạm và khối lượng giao dịch giảm sâu trong qúy I/2023. Giao dịch chủ yếu diễn ra tại các dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hạ tầng cũng như sản phẩm đã hoàn thiện. Hiện tại, nhu cầu chủ yếu đến từ người mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn.
Cushman & Wakefield ước tính nguồn cung nhà liền thổ từ năm 2023 trở đi sẽ đạt khoảng 6.900 căn, trong đó, một vài dự án nổi bật bao gồm Senturia South Saigon của Tiến Phước và Soho Residence từ Masterise Homes.
Thị trường nhà liền thổ bao gồm nhà phố và biệt thự trong dự án, trong khi thị trường căn hộ được phân hạng theo mức giá như sau: Siêu sang (>10,000 USD/m2), Sang trọng (4,500 - 10,000 USD/m2), Cao cấp (3,000 - 4,500 USD/m2), Trung cấp (1,500 - 3,000 USD/m2), Bình dân (<1,500 USD/m2).
Đồng thời, theo Cushman & Wakefield một số tiêu điểm pháp lý có tác động đến thị trường nhà ở trong qúy I/2023 gồm:
1. Quyết định số 388/QĐ-TTg:
+ Phê duyệt và triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.
+ Cho phép các chủ đầu tư hạch toán các chi phí hợp lý, hợp lệ trong quá trình đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội vào giá thành.
2. Nghị định số 10/NĐ-CP:
+ Bổ sung quy định về đấu giá quyền sử dụng đất.
+ Cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đối với loại hình condotel, officetel và bất động sản nghỉ dưỡng.
3. Nghị định số 08/2023/NĐ-CP:
+ Cho phép doanh nghiệp thế chấp các tài sản hợp pháp khi gặp khó khăn trong việc thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
+ Cho phép doanh nghiệp gia hạn kỳ hạn và hoán đổi trái phiếu đã phát hành lên 2 năm so với phương án trước đây.
4. Thông tư số 11/2022/TT-NHNN:
+ Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư phải gửi hợp đồng tới Ngân hàng thương mại để đề nghị phát hành bảo lãnh cho người mua./.
