Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield: “Ngành Công nghiệp phải đối mặt với nhiều thách thức với nhu cầu giảm và chuỗi cung ứng bị gián đoạn. Do đó, ngành dịch vụ sẽ trở thành nhân tố cốt lõi của nền kinh tế Việt Nam trong năm 2023”.
FDI 3 tháng năm 2022 có sự gia tăng đột biến từ vốn đầu tư dự án Lego, nên làm cho tình hình năm 2023 thấp hơn so với năm trước bởi thiếu các dự án lớn. Số dự án mới và số lượt dự án điều chỉnh vốn vẫn tăng theo năm.
Vốn đăng ký mới chiếm tỷ trọng cao trong tổng vốn đăng ký (55,5%), tỷ trọng góp vốn, mua cổ phần cũng tăng nhẹ từ 18,3% trong 3M22 lên 22,3% trong 3M23, cùng với mức tăng của số dự án mới, là các dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài quy mô vừa và nhỏ tiếp tục quan tâm, tin tưởng vào môi trường đầu tư của Việt Nam. Lượng vốn đầu tư từ Trung Quốc tăng vọt nhờ dự án đầu tư mới lớn (US$140 mil.) trong lĩnh vực sản xuất pin, ắc quy, tấm pin năng lượng mặt trời tại tỉnh Bắc Giang.
Về nguồn cung, do tình hình thủ tục và pháp lý kéo dài, trong qúy I/2023 không ghi nhận nguồn cung KCN mới. Về loại hình nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, thị trường ghi nhận nguồn cung 82.000 m2 nhà xưởng và 51.500 m2 nhà kho.
Trong những tháng đầu năm, thách thức kinh tế toàn cầu khiến cho lượng vốn FDI đăng ký cũng như đơn hàng xuất khẩu sụt giảm. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy của các khu vực miền Nam đạt 81%, tăng nhẹ theo quý nhưng chỉ tương đương với lượng hấp thụ ròng 48,3 ha. Hơn nữa, loại hình nhà xưởng và nhà kho xây sẵn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy giảm, với nhà xưởng đạt 78% (giảm 2 điểm phần trăm theo quý) và nhà kho đạt 73% (giảm 3 điểm phần trăm theo quý).
Giá thuê sơ cấp trung bình KCN đạt 163 USD/m2/kỳ hạn thuê, tăng 2,5% theo quý và 13% theo năm do sự khan hiếm nguồn cung đất công nghiệp ở những khu vực trung tâm công nghiệp hiện hữu. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng và nhà kho xây sẵn ổn định theo quý trong lúc các hoạt động công nghiệp chậm lại, ở mức 4,6 USD/m2/tháng với nhà xưởng và 4,4 USD/m2/tháng với nhà kho.
Báo cáo cho thấy không có nguồn cung đất KCN mới nào được ghi nhận cho đến cuối năm nay. Nguồn cung mới có thể bị chậm lại vào năm 2023, ở mức gần 1,1 triệu m2 cho cả RBF & RBW. Bất ổn kinh tế toàn cầu, tiêu dùng suy yếu, đơn hàng xuất khẩu giảm sẽ tác động đến nhu cầu trong ngắn hạn. Do đó, điều này sẽ giúp giá thuê bất động sản xây sẵn ổn định, thậm chí giảm trong giai đoạn 2023 - 2025.
Nguồn cung đất KCN hạn chế trong ngắn hạn, trong khi nguồn cung xưởng và kho xây sẵn tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn năm 2022./.
