Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2022 của Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Datxanh Services cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Trong quý 2/2022, thành phố ghi nhận khoảng 3.400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường, giảm 28% theo quý. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, với 7.700 sản phẩm. Trong đó, chủ yếu đối với dự án đã bàn giao từ hơn 10 năm đến 5 năm trở lại đây. Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường địa ốc, nguồn cung căn hộ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.
Riêng tại thị trường Hà Nội, trong quý 2/2022, mới chỉ có 3.400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường, giảm 28%, nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung giảm nên giá dự án căn hộ chung cư mới đều ghi nhận ở ngưỡng cao. Thực tế, một số tòa chung cư tại khu vực Nam Từ Liêm, dọc trục đại lộ Thăng Long đang được chào bán với mức giá 45 - 60 triệu đồng/m2.
Với mức giá cao, để sở hữu căn hộ chung cư mới, người mua phải bỏ ra khoảng 2 - 3 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 55 - 70 m2. Trong khi đó, muốn sở hữu căn 3 phòng ngủ, người mua chi khoảng 3,5 - 4,5 tỷ đồng. Vì vậy, nhiều người có xu thế tìm mua các căn hộ đã sử dụng cũng góp phần đẩy giá lên.
Được biết, một số tòa chung cư tại Nam Từ Liêm, dọc trục đại lộ Thăng Long đang được chào bán với mức giá 45-60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Hoàng Thành Pearl (thuộc khu vực Mỹ Đình) đang xây dựng và chào ra mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2.
Hay như căn hộ chung cư ở khu vực An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội ghi nhận mức giá tăng 10 - 15% với thời điểm cách đây 4 tháng. Hay dự án chung cư MHDI Lê Đức Thọ, mức giá khởi điểm dao động 33 triệu đồng/m2, đến hiện tại đã tăng thành 39 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án cũ như An Lạc, An Sinh, mức giá tăng từ 2 - 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm 6 - 1 năm về trước.
Với mức giá cao, để sở hữu căn hộ chung cư mới, người mua phải bỏ ra khoảng 2-3 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 55-70m2. Trong khi đó, muốn sở hữu căn 3 phòng ngủ, người mua chi khoảng 3,5-4,5 tỷ đồng.
Theo anh N. (lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội), giá chung cư hiện đang tăng ảo. Dù thừa nhận nhu cầu nhà ở thực là có song môi giới đang làm giá mạnh.
Đối với dự án chung cư, người mua cân nhắc thật kỹ lưỡng, đừng thấy môi giới thông báo: "Không mua nhanh sẽ không còn hàng. Ít hàng lắm! Nên vội vàng xuống tiền". Thực tế, nguồn hàng chung cư cũ không quá lớn, nhưng tình trạng đẩy giá quá nhanh trong thời gian ngắn mà không dựa trên biến chuyển thực tế sẽ khiến giá chung cư tăng ảo.
"Bạn bỏ ra vài tỷ đồng mua căn nhà, tưởng rẻ nhưng có thể hóa ra đắt. Vì chi phí sửa chửa hiện tại và chi phí sửa chữa tương lai do căn hộ chung cư cũ còn nhanh chóng xuống cấp, thiếu tiện ích, khiến cuộc sống trở nên khó chịu, ngột ngạt", anh N. chia sẻ thêm.
Các chuyên gia khuyến nghị người mua cẩn trọng về chất lượng của công trình cũng như thời hạn sử dụng khi dự thảo về quy định mới niên hạn chung cư dự kiến chỉ 50 - 70 năm.
