Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng, khi loạt yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ cùng lúc hội tụ: hành lang pháp lý được hoàn thiện, lãi suất hạ nhiệt và nhu cầu ở thực tăng trở lại. Các chuyên gia nhận định, những tháng cuối năm 2025 sẽ là thời điểm bản lề, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho toàn thị trường.
Nếu nửa đầu năm, tâm lý thận trọng bao trùm giới đầu tư, thì bước sang quý IV/2025, bức tranh dần sáng hơn. Tín hiệu tích cực từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sửa đổi đi vào thực tiễn, cùng chính sách tín dụng linh hoạt, đã giúp nhiều nhà đầu tư mạnh dạn trở lại thị trường. Theo Bộ Xây dựng, tính đến tháng 9/2025, cả nước ghi nhận hơn 430.000 giao dịch, tăng nhẹ so với cùng kỳ 2024. Hà Nội và TP.HCM tiếp tục đóng vai trò đầu tàu, dẫn dắt đà phục hồi nhờ nhu cầu ở thực ổn định và tốc độ đô thị hóa nhanh.
Các báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) dự báo, nguồn cung mới trong quý IV có thể tăng 10-15% so với quý trước, tập trung ở các đô thị vệ tinh như Bắc Ninh, Quảng Ninh hay Đồng Nai, những khu vực đang hoàn thiện hạ tầng liên vùng. Trong khi đó, CBRE Việt Nam ghi nhận phân khúc căn hộ, đặc biệt là dòng trung cấp, tiếp tục chiếm ưu thế với hơn một nửa lượng hấp thụ của quý III. Khoảng 60% sản phẩm mở bán mới hướng ra vùng ven - nơi nhu cầu mua ở thật tăng cao, dù giá nhà tại trung tâm vẫn có xu hướng leo thang.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, sự phục hồi hiện nay chưa lan tỏa đồng đều. Tại một số khu vực ven đô, nếu pháp lý và hạ tầng chưa được hoàn thiện, thanh khoản vẫn có thể gặp khó. Để đảm bảo chu kỳ tăng trưởng bền vững, các địa phương cần đồng bộ quy hoạch đô thị, đẩy nhanh tiến độ giao thông và minh bạch hóa thông tin dự án, tránh tình trạng “sốt cục bộ rồi nguội nhanh” như giai đoạn trước.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, quý IV/2025 là giai đoạn then chốt khi khung pháp lý mới bắt đầu phát huy tác dụng. Cùng với đó, xu hướng đầu tư đang có sự chuyển dịch rõ rệt: dòng vốn dần rời xa những sản phẩm đầu cơ ngắn hạn để quay về nhóm tài sản có giá trị sử dụng thực như chung cư, nhà liền thổ. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư hiện chiếm 34% lượt quan tâm, vượt qua đất nền vốn từng là “thước đo” đầu cơ nay đã giảm giá trung bình 22% so với năm trước.
Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp đã chủ động cơ cấu lại sản phẩm theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường phù hợp với chiến lược đô thị thông minh mà Chính phủ đang thúc đẩy. Đây không chỉ là sự thích ứng với yêu cầu pháp lý mới, mà còn phản ánh bước chuyển trong tư duy đầu tư: chú trọng giá trị bền vững, ưu tiên tiện ích, không gian sống và yếu tố môi trường thay vì chỉ quan tâm lợi nhuận tức thời.
Nhìn ở góc độ vĩ mô, sự khởi sắc của thị trường địa ốc đang song hành với quá trình phục hồi chung của nền kinh tế sau giai đoạn 2023-2024 đầy thách thức. Khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp, các kênh đầu tư khác như vàng hay chứng khoán giảm sức hấp dẫn, bất động sản, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thật tiếp tục là lựa chọn an toàn và tích lũy dài hạn.
Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn cuối năm 2025 chính là “điểm giao” giữa chu kỳ cũ và chu kỳ mới của bất động sản Việt Nam. Khi các yếu tố pháp lý, tín dụng và hành vi đầu tư cùng hội tụ, thị trường đang hình thành nền tảng cho đợt tăng trưởng bền vững hơn trong 3-5 năm tới.
