Thêm một dự án nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh công khai giá bán

Mới đây, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã công khai giá bán tại dự án chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1), thuộc khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ, TP. Hồ Chí Minh) với mức giá 19,8 triệu đồng/m2. Giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%. Hệ số điều chỉnh giá bán (Ki) dao động từ 0,9 đến 1,1 tùy theo vị trí, tầng cao thấp và đặc điểm của từng căn. Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) là chủ đầu tư dự án. 

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, mức giá bán đã được Viện Kinh tế xây dựng thẩm tra. Trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã kiến nghị UBND TP đăng tải công khai thông tin giá bán này lên Cổng thông tin điện tử của thành phố và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để người dân được biết.

Theo quy định, trong vòng 180 ngày kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập để quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.

Nếu giá bán sau kiểm toán thấp hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư buộc phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu cao hơn, chủ đầu tư không được thu thêm tiền của khách hàng.

Ngoài ra, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc công bố giá bán là bước chuẩn bị quan trọng trước khi chủ đầu tư chính thức thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại dự án theo đúng trình tự pháp luật.

Trước đó không lâu, TP. Hồ Chí Minh cũng công bố giá bán công khai của hai dự án nhà ở xã hội, bao gồm dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt và dự án Lê Văn Chí. 

Theo đó, dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt ở phường Diên Hồng (quận 10 cũ) do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, có giá bán đã bao gồm thuế giá trị gia tăng là 23.251.398 đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm điều chỉnh theo vị trí căn hộ, chưa bao gồm phí bảo trì. Dự án này có gần 800 căn nhà ở xã hội gần hoàn thiện. Chủ đầu tư dự kiến hoàn tất công trình, tổ chức nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng vào khoảng tháng 8/2026.

Trong khi đó, tại phường Linh Xuân (TP.Thủ Đức trước đây), dự án chung cư cao tầng số 35 Lê Văn Chí do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ đầu tư có giá bán công bố ở mức 35.349.299 đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8.637m2 với 3 block cao 16 tầng, cung cấp khoảng 452 căn hộ, trong đó có 140 căn nhà ở xã hội diện tích từ 40-75m2.

Việc các dự án đồng loạt công bố giá bán được đánh giá là tín hiệu tích cực đối với phân khúc nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh - thị trường đang chịu áp lực lớn từ nhu cầu thực của người lao động và các hộ gia đình trẻ.

Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, TP. Hồ Chí Minh là địa phương có nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội lớn nhất cả nước với 199.400 căn đến năm 2030. Riêng giai đoạn 2026-2030, thành phố phải hoàn thành hơn 181.000 căn hộ. Đến nay, từ đầu năm 2026, TP. Hồ Chí Minh đã khởi công 9 dự án nhà ở xã hội, cung cấp gần 11.000 căn hộ.