Trong bối cảnh này, chuyển nhượng tài sản (M&A) hoặc cổ phần là phương án duy nhất và cũng là “phao cứu sinh” của nhiều doanh nghiệp. Đây cũng là nguyên nhân hoạt động M&A bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.
Theo Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, thị trường 2024 đang chứng kiến sự trở lại nhiều hơn của doanh nghiệp nội sau 2 năm tái cơ cấu. Theo đó, xu hướng năm nay sẽ là các doanh nghiệp nội giàu tiềm lực tiếp tục cuộc đua thâu tóm quỹ đất sạch, còn khối ngoại đẩy mạnh săn các dự án gặp khó về tài chính. “Đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư đã kiên nhẫn, chờ đợi thị trường và có chiến lược rõ ràng khi tham gia vào dự án”, bà Trang cho biết.
Cũng theo Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield: “Khẩu vị đầu tư của các doanh nghiệp lúc này là dự án có quỹ đất sạch, chất lượng tốt, có giá trị thật, có quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển”.
Đồng quan điểm với và Trang, nhiều chuyên gia cũng cho rằng M&A bất động sản hiện tại không chỉ đơn thuần là xu hướng thu gom tài sản tích trữ, mà trở thành giải pháp nâng cao nội lực, tăng sức cạnh tranh đối với các doanh nghiệp. Đồng thời, mục tiêu của các thương vụ cũng dần dịch chuyển từ “cạnh tranh, đối đầu” đến “đầu tư, hợp tác” nhằm tạo những giá trị cộng hưởng cùng phát triển.
Trong vài năm trở lại đây thị trường bất động sản Việt đã xuất hiện những tên tuổi mới phát triển rất mạnh mẽ khi theo đuổi chiến lược M&A dự án có pháp lý tốt từ những chủ đầu tư yếu về tài chính, sau đó dồn vốn triển khai xây dựng thành những đô thị khang trang tại nhiều thành phố lớn trên cả nước.
Đơn cử như Tập đoàn An Gia vốn xuất phát điểm từ một doanh nghiệp môi giới nay đã trở thành nhà phát triển dự án nhờ chiến lược M&A, nhắm đến những khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án phức hợp. Hay như Phát Đạt (PDR) cũng là một tên tuổi đáng chú ý trên thị trường M&A bất động sản…
Trong những năm gần đây, thị trường ghi nhận “ông lớn” bất động sản đến từ Malaysia với hoạt động hợp tác phát triển loạt quỹ đất tư nhân dồi dào – Gamudaland. Những thương vụ của Gamuda Land trong công cuộc mở rộng quỹ đất tại Việt Nam, Thương vụ M&A đầu tiên vào ngày 15/10/2021, Gamuda Land công bố đã thâu tóm lô đất 5.6ha thuộc dự án khu nhà ở thương mại dãy phố Ngân Hà (tên cũ là Uni Galaxy - giai đoạn 2 của dự án Uni Town) từ CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (HOSE: TDC) với giá trị 53.88 triệu USD (tương đương 1,250 tỷ đồng).
Dự án Uni Galaxy (Lô G1, G9, K5) có tổng diện tích 56,015m2, tại phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Sau khi về tay Gamuda Land, dự án được đổi tên thành Artisan Park với quy mô 349 căn nhà thấp tầng, chia làm 2 loại là nhà 4 tầng (diện tích sàn từ 275 - 444 m2) và 3 tầng (177 - 262 m2).
Chưa đầy 1 năm sau thương vụ Artisan Park (tên cũ là Uni Galaxy), Gamuda Land tiếp tục sáp nhập 1 công ty bất động sản nội địa khác là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Trường Tín, vào tháng 07/2022, qua đó sở hữu khu phức hợp căn hộ cao tầng tại TP. Thủ Đức, TPHCM.
Dự án này có tên pháp lý là khu chung cư cao tầng tại phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức (tên thương mại là Elysian), với diện tích đất khoảng 2.8ha. Trang thông tin dự án cho biết, dự án có tổng cộng 1,406 sản phẩm, gồm nhiều loại căn hộ 1 - 3 phòng ngủ, penthouse và shophouse. Dự án Elysian đã ra mắt thị trường vào tháng 02/2023 với đợt mở bán ban đầu gồm 357 căn hộ, giá bán tham khảo ban đầu từ 50 triệu đồng/m2.
Năm 2023, Gamuda Land đánh dấu thương vụ M&A thứ ba, công ty sở hữu một khu dự án rộng 3.68ha tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có tên thương mai Eaton Park. Vị trí của khu dự án tiếp giáp với Xa Lộ Hà Nội và nút giao thông An Phú, là cửa ngõ của đường cao tốc Bắc - Nam nối TP.HCM và Hà Nội. Khu phức hợp này có tổng giá trị phát triển là 1.1 tỷ USD. Và dự án được khởi công vào cuối quý I/2024.
Ngoài ra, nhiều ông lớn ngoại cũng phát triển rất mạnh ở Việt Nam nhờ chiến lược M&A quỹ đất sạch như Capitaland, Keppel Land, Vina Capital…
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định về hoạt động M&A bất động sản thời gian tới: “Sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản còn yếu. Các doanh nghiệp chưa tiếp cận được nguồn vốn trong khi chi phí phát triển dự án sẽ ngày càng gia tăng. Do đó, việc bán dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực phát triển dự án tốt là cần thiết để có thể duy trì hoạt động và phát triển”./.
