Hải Phòng: Khởi công Dự án khu chức năng dịch vụ KCN Đại An mở rộng hơn

​Tham dự lễ khởi công có Bí thư Thành ủy Hải Phòng Lê Ngọc Châu;  Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; cùng các đồng chí Thường trực Thành ủy, lãnh đạo HĐND, UBND thành phố, các sở, ban, ngành địa phương và đông đảo cán bộ, người lao động của chủ đầu tư.

​Đột phá tư duy chiến lược về phát triển nhà ở xã hội cho thuê

​Phát biểu tại buổi lễ, Phó Chủ tịch thường trực UBND thành phố Hải Phòng Lê Anh Quân khẳng định, việc khởi công Dự án Nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia thuộc Khu công nghiệp Đại An mở rộng là một trong những hoạt động cụ thể nhằm triển khai các chủ trương, định hướng lớn của Trung ương về phát triển nhà ở trong giai đoạn mới, đặc biệt là chủ trương phát triển nhà ở cho thuê dành cho người lao động tại các khu công nghiệp.

Thành phố Hải Phòng đang quyết liệt triển khai Kết luận của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn mới và Kết luận của Thủ tướng Chính phủ về phát triển nhà ở cho thuê. Theo đó, Hải Phòng xác định chuyển đổi mạnh mẽ tư duy phát triển nhà ở, từ việc chú trọng tạo điều kiện để người dân sở hữu nhà ở sang bảo đảm quyền có nhà ở của người dân, trong đó phát triển phân khúc nhà ở cho thuê được xác định là định hướng chiến lược trọng tâm, gắn với quy hoạch đô thị, hệ thống giao thông công cộng, các khu công nghiệp và các vùng phát triển động lực của thành phố. 

Đối với loại hình nhà ở cho thuê - lĩnh vực có suất đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn dài - thành phố xác định Nhà nước phải giữ vai trò kiến tạo thông qua việc hoàn thiện thể chế, điều chỉnh quy hoạch, ban hành cơ chế ưu đãi và sử dụng nguồn lực đầu tư công để dẫn dắt, thu hút khu vực tư nhân cùng tham gia phát triển. Đây được xem là bước chuyển quan trọng trong tư duy phát triển thị trường nhà ở, phù hợp với yêu cầu phát triển nhanh và bền vững của thành phố công nghiệp Hải Phòng trong giai đoạn mới. 

Những năm qua, Hải Phòng luôn xác định chăm lo đời sống người lao động, bảo đảm an sinh xã hội là nhiệm vụ trọng tâm. Nhờ sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị, công tác phát triển nhà ở xã hội nói chung và nhà ở cho thuê nói riêng đã đạt nhiều kết quả nổi bật.

Hiện nay, toàn thành phố đã và đang triển khai 67 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng hơn 85.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2030 sẽ hoàn thành khoảng 73.500 căn, đạt khoảng 140% chỉ tiêu Chính phủ giao, đưa Hải Phòng trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội.

Đối với phân khúc nhà ở cho thuê, thị trường bước đầu đã hình thành với 15 dự án, cung cấp khoảng 4.900 căn hộ; trong đó 744 căn hộ đã hoàn thành, đủ điều kiện đưa vào sử dụng và 605 căn hộ đang được vận hành cho thuê ổn định, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và người lao động. 

​Không chỉ phát triển nhà ở xã hội bằng nguồn vốn doanh nghiệp, Hải Phòng còn là một trong những địa phương tiên phong đầu tư nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách. Từ năm 2016 đến nay, thành phố đã đưa vào sử dụng nhiều khu chung cư và khu nhà ở sinh viên; hiện quản lý, vận hành hơn 6.600 căn hộ cho thuê là tài sản công, gồm khoảng 2.100 phòng nhà ở sinh viên và 4.500 căn hộ chung cư mới. Dự kiến trong tháng 7/2026, thành phố sẽ tiếp tục đưa vào khai thác Khu chung cư Tạ Quang Bửu với 390 căn hộ cho thuê. Nhờ đó, hiện có khoảng 20.000 người dân đang được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống nhà ở cho thuê với chất lượng bảo đảm và mức giá phù hợp. 

Bên cạnh những kết quả đạt được, lãnh đạo thành phố cũng thẳng thắn nhìn nhận nhu cầu nhà ở cho thuê tại các đô thị và khu công nghiệp vẫn còn rất lớn. Hệ thống nhà trọ tự phát hiện nay tuy góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở nhưng còn nhiều hạn chế về diện tích, chất lượng công trình, điều kiện vệ sinh môi trường và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Áp lực về quỹ nhà ở còn gia tăng khi thành phố đang triển khai chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp. Qua rà soát, Hải Phòng hiện có 177 chung cư cũ, trong đó 66 tòa nhà được xác định ở cấp độ nguy hiểm D, cần khẩn trương di dời, bố trí nơi ở mới cho 9.002 hộ dân. Điều này đòi hỏi thành phố phải tiếp tục mở rộng quỹ nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê, nhằm đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư của người dân đô thị và lực lượng lao động tại các khu công nghiệp. 

Trên cơ sở đó, Hải Phòng đang khẩn trương xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 với nhiều giải pháp đồng bộ. Thành phố ưu tiên sử dụng nguồn vốn đầu tư công để xây dựng các dự án nhà ở xã hội phục vụ cho thuê lâu dài; phát huy vai trò của Quỹ nhà ở địa phương trong việc mua lại căn hộ từ các dự án nhà ở xã hội để tạo quỹ nhà cho thuê; tiếp tục đồng hành cùng các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, phát triển các khu lưu trú công nhân theo mô hình hiện đại, đồng thời khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân nâng cấp nhà ở cho thuê bảo đảm tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn.

Mục tiêu đến năm 2030, Hải Phòng sẽ hình thành hệ thống khoảng 15.000 - 17.000 căn nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của công nhân, chuyên gia và người lao động, qua đó từng bước hiện thực hóa quan điểm "quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân; tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với khả năng chi trả là thước đo của tiến bộ xã hội". 

​Dự án Khu chức năng dịch vụ KCN Đại An mở rộng - Hệ sinh thái tiện ích đồng bộ

​Dự án Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng do Công ty TNHH Một thành viên Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Đại An làm chủ đầu tư. Đây là dự án nhóm B, công trình dân dụng cấp II, có vị trí tại Lô DV3, DV4 thuộc KCN Đại An mở rộng, phường Tứ Minh, thành phố Hải Phòng.

​Dự án quy mô sử dụng đất 4,28 ha với tổng mức đầu tư chính xác lên tới 1.111.524.539.000 đồng (Một nghìn một trăm mười một tỷ, năm trăm hai mươi bốn triệu, năm trăm ba mươi chín nghìn đồng), huy động từ nguồn vốn tự có của doanh nghiệp, vốn vay và các nguồn hợp pháp khác. Toàn bộ dự án được thiết kế theo mô hình khu lưu trú chất lượng cao, bao gồm:

Hạng mục nhà lưu trú công nhân, xây dựng 7 công trình lưu trú cao 10 tầng, cung cấp tổng cộng 1.074 căn hộ khép kín dành riêng cho công nhân thuê. Công năng căn hộ được thiết kế phù hợp cho cả nhu cầu sinh hoạt cá nhân và gia đình.

Hạng mục chuyên gia & thương mại, xây dựng 14 công trình thương mại dịch vụ cao từ 3 đến 4 tầng, bao gồm 55 căn hộ tích hợp cho các chuyên gia nước ngoài và kỹ sư chất lượng cao thuê.

Hệ sinh thái dân sinh, khu lưu trú được quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tích hợp các dịch vụ tiện ích thiết thực như cửa hàng tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày và dịch vụ trông coi, chăm sóc trẻ em, giúp người lao động hoàn toàn an tâm lập nghiệp.

​Theo tiến độ được phê duyệt, dự án sẽ hoàn thành toàn bộ vào Quý IV/2027 và sẽ được nghiệm thu, đưa vào sử dụng cuốn chiếu theo từng hạng mục công trình độc lập để sớm giải quyết nhu cầu an cư bức thiết của người lao động.

Phát biểu tại Lễ khởi công, ông Tường Duy Long, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đại An cho biết, doanh nghiệp luôn xác định một khu công nghiệp hiện đại không chỉ là nơi đặt nhà máy sản xuất mà còn phải là nơi kiến tạo môi trường sống bền vững cho người lao động.

Theo đó, dự án không đơn thuần xây dựng các khu nhà lưu trú mà hướng tới hình thành một không gian sống văn minh, an toàn, tích hợp các dịch vụ thiết yếu, tạo điều kiện để công nhân và chuyên gia yên tâm sinh sống, làm việc lâu dài; đồng thời góp phần giúp các doanh nghiệp trong khu công nghiệp ổn định nguồn nhân lực, nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút thêm các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Công ty cam kết tập trung tối đa nguồn lực để triển khai dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng và tuân thủ các quy định của pháp luật, góp phần cùng thành phố hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số giai đoạn 2026 - 2030. 

Việc khởi công Dự án Nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia thuộc Khu công nghiệp Đại An mở rộng không chỉ tạo thêm nguồn cung nhà ở chất lượng cao cho người lao động mà còn đánh dấu bước khởi đầu quan trọng trong quá trình hiện thực hóa chiến lược phát triển nhà ở cho thuê của Hải Phòng. Đây sẽ trở thành mô hình kiểu mẫu về phát triển khu lưu trú công nhân hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người lao động, tăng sức hấp dẫn của môi trường đầu tư và tạo nền tảng để thành phố phát triển nhanh, bền vững trong giai đoạn mới.

​Giải quyết bài toán thực tiễn và bức tranh tổng thể đến năm 2030

​Nhìn lại chặng đường vừa qua, Hải Phòng luôn là một trong những điểm sáng lớn nhất toàn quốc về phát triển nhà ở xã hội và an sinh xã hội. Toàn thành phố đã và đang triển khai 67 dự án với quy mô lên tới 85.261 căn. Dự kiến số căn hoàn thành đưa vào sử dụng giai đoạn 2021-2030 đạt khoảng 73.500 - 73.780 căn, đạt tương đương 140% so với chỉ tiêu Chính phủ giao (49.400 căn).

Riêng về mảng nhà ở cho thuê, thị trường đã hình thành với 15 dự án, cung cấp hơn 4.900 căn hộ (đã hoàn thành 744 căn và đang vận hành ổn định 605 căn).

Từ năm 2016 đến nay, thành phố cũng tiên phong quản lý và vận hành hơn 6.600 căn chung cư, ký túc xá cho thuê từ nguồn vốn ngân sách (tài sản công). Dự kiến vào tháng 7/2026, thành phố sẽ khánh thành thêm Khu chung cư Tạ Quang Bửu với 390 căn hộ để đưa vào quỹ nhà cho thuê này, nâng tổng số người dân hưởng lợi trực tiếp lên hơn 20.000 người với giá thuê ưu đãi từ 30.000 đến 90.000 đồng/m²/tháng.

​Tuy nhiên, nhu cầu thực tế tại các khu, cụm công nghiệp vẫn cực kỳ lớn do tốc độ gia tăng lao động cơ học. Nhiều khu nhà trọ tự phát trong dân cư có diện tích chật hẹp, hạ tầng vệ sinh kém và tiềm ẩn rủi ro cháy nổ cao. Bên cạnh đó, thành phố đang phải gánh vác nhiệm vụ cấp bách là di dời, bố trí lại chỗ ở ổn định cho 9.002 hộ dân tại 177 chung cư cũ xuống cấp nguy hiểm (trong đó có 66 tòa đã ở mức độ nguy hiểm cấp D).

​Để hoàn thiện hệ thống, Hải Phòng đang khẩn trương hoàn thiện Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 với 4 nhóm giải pháp đồng bộ:

Đầu tư công trực tiếp: Ưu tiên sử dụng ngân sách nhà nước xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ để cho thuê lâu dài tại các quỹ đất sạch (như khu Nam Hải - quận Hải An, khu Ghẽ xã Tân Trường - huyện Cẩm Giàng) nhằm hạ giá thành cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của người lao động.

Vận hành Quỹ nhà ở địa phương: Dùng nguồn vốn của Quỹ nhà ở địa phương (vừa được HĐND thành phố thông qua cơ chế bổ sung vốn điều lệ và tỷ lệ trích quỹ ngày 23/6/2026) để mua lại khoảng 4.300 căn hộ từ các dự án nhà ở xã hội đang triển khai nhằm bố trí cho thuê khẩn cấp cho các hộ dân chung cư cũ và các đối tượng chính sách. Trước mắt, thí điểm tạo lập quỹ nhà cho thuê tại KCN Tràng Duệ và KCN Tân Trường.

Cơ chế đặc thù cho Doanh nghiệp: Đề xuất Chính phủ cho phép các doanh nghiệp sản xuất trong KCN, KKT được dùng nguồn vốn hợp pháp của mình mua lại quỹ nhà ở xã hội đã hoàn thành để bố trí cho công nhân của doanh nghiệp thuê lại. Giải pháp này giúp doanh nghiệp giữ chân người lao động, đồng thời kích cầu tăng tốc hấp thụ nguồn cung nhà ở xã hội lớn của thành phố.

Chuẩn hóa nhà ở tư nhân: Có chính sách khuyến khích, hỗ trợ cũng như hướng dẫn, kiểm soát để các hộ gia đình, cá nhân nâng cấp, xây dựng nhà ở riêng lẻ cho thuê đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn phòng cháy chữa cháy.

​Dự kiến đến năm 2030, Hải Phòng sẽ hình thành một hệ thống nhà ở cho thuê toàn diện, đa dạng phân khúc từ dạng ký túc xá, căn hộ độc thân đến căn hộ gia đình, đáp ứng đầy đủ cho công nhân, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và chuyên gia. Tổng số quỹ nhà cho thuê dự kiến được tạo lập đạt khoảng 15.000 đến 17.000 căn.

​Để dự án tại KCN Đại An sớm hoàn thành và đi vào khai thác hiệu quả, Lãnh đạo thành phố Hải Phòng đề nPhònchủ đầu tư và các nhà thầu thi công tập trung tối đa nhân lực, vật tư, thiết bị; tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn xây dựng, bảo đảm an toàn lao động và phòng chống cháy nổ.

​Về phía chính quyền, UBND thành phố Hải Phòng cam kết sẽ luôn sát cánh, đồng hành, tháo gỡ kịp thời mọi khó khăn vướng mắc về thủ tục hành chính để dự án về đích đúng tiến độ. Thời gian tới, thành phố tiếp tục rà soát quỹ đất, chủ động giải phóng mặt bằng, tạo lập các quỹ đất sạch tối ưu nhằm sẵn sàng mời gọi các nhà đầu tư chiến lược cùng tham gia phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở cho thuê, từng bước hiện thực hóa mục tiêu toàn diện: Mọi người dân đất Cảng đều có cơ hội tiếp cận chỗ ở ổn định, văn minh và an toàn.