Nguyên nhân là do NDN có lợi nhuận sau thuế trong 6 tháng đầu năm 2022 là số âm và báo cáo tài chính bán niên soát xét năm 2022 có ý kiến không phải là ý kiến chấp nhận toàn phần.
Cụ thể, trên báo cáo tài chính soát xét bán niên 2022, Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng lỗ sau thuế hơn 95 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi xấp xỉ 133 tỷ đồng. Bên cạnh đó, báo cáo tài chính soát xét bán niên 2022 không được đơn vị kiểm toán cho ý kiến chấp thuận toàn phần.
Theo đơn vị kiểm toán cho biết. không thể kết luận giá trị khoản mục Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của Dự án Khu phức hợp Monarchy B - Block B tại ngày 30/06/2022, do chi phí đã được phân bổ qua nhiều kỳ kế toán, vượt quá phạm vi soát xét của đơn vị kiểm toán.
Cũng liên quan đến Dự án Khu phức hợp Monarchy B, theo thỏa thuận mua bán căn hộ, NDN sẽ trả lãi trên số tiền của khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng. Tuy nhiên, báo cáo tài chính của Công ty lại không ghi nhận khoản lãi dự trả này.
Theo đơn vị kiểm toán, khoản lãi dự trả lũy kế đến 30/06/2022 hơn 66 tỷ đồng, trong đó hơn 21.5 tỷ đồng phát sinh trong 6 tháng đầu năm 2022. Nếu Công ty ghi nhận khoản lãi này, chi phí tài chính sẽ tăng lên tương ứng. Hệ quả là lợi nhuận sau thuế của Công ty sẽ giảm hơn 21.5 tỷ đồng, khiến kết quả kinh doanh của NDN càng tệ hơn.
Dù không ghi nhận khoản lãi chưa trả mà đơn vị kiểm toán đề cập, kết quả kinh doanh của NDN trong 6 tháng đầu năm cũng đã đáng thất vọng. Cụ thể, doanh thu thuần chỉ ghi nhận hơn 1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ gần 235 tỷ đồng. Nguyên nhân do Công ty không ghi nhận bất kỳ khoản doanh thu nào từ hoạt động cốt lõi về chuyển nhượng bất động sản.
Không những thế, thành tích đầu tư trên thị trường chứng khoán của NDN cũng bết bát không kém khi ghi nhận khoản lỗ hơn 53 tỷ đồng, trong khi lãi thu về chỉ đạt hơn 14 tỷ đồng. Ảm đạm trong cả hoạt động kinh doanh bất động sản và kinh doanh chứng khoán, NDN lỗ gần 91 tỷ đồng sau nửa đầu năm 2022 (cùng kỳ lãi 133 tỷ đồng).
Hoạt động kinh doanh không hiệu quả đã làm cho vốn chủ sở hữu giảm mạnh xuống còn 829 tỷ đồng, giảm 22,01% so với hồi đầu năm. Trong khi đó, nợ phải trả của NDN là 568 tỷ đồng.
Theo giải trình của NDN, nợ phải trả của NDN tập trung chủ yếu vào khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn. Cụ thể, đây là khoản tiền mà các đối tác tại dự án Monarchy đặt cọc từ trước đó.
Kết thúc phiên giao dịch ngày 19/8, cổ phiếu NDN có giá 11.200 đồng/cp, giảm 35,5% so với đầu năm.
