Cùng kỳ năm ngoái, thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh rộn ràng mua bán, nhưng hiện tại lại im ắng đến lạ....
Mục lục
Vào trung tuần tháng 5/2026, chúng tôi dạo quanh thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh nhận thấy, không khí trầm lắng bao trùm phân khúc đất nền. Trong khi căn hộ hay nhà phố cũng rơi vào tình cảnh tương tự.
Những điểm tư vấn đất nền vắng bóng người đã lâu...Bảng "điểm tư vấn nhà đất" vẫn đặt trên bàn nhưng khung cảnh "đìu hiu" thấy rõ.Thậm chí, nhiều biển bảng quảng cáo đã "mục rách" theo thời gian nhưng không được thay thế tấm mới...Trong bán kính 1km, rất nhiều biển bảng tư vấn nhà đất mọc lên. Tuy nhiên, khác với cùng kỳ năm ngoái, hiện tại hoạt động mua bán chậm hẳn.Chúng tôi bắt gặp một số môi giới hoạt động tại một số điểm tư vấn. Theo anh B - môi giới tự do khu Đông TP. Hồ Chí Minh, từ sau Tết nguyên đán đến nay, giao dịch chậm hẳn khiến anh em môi giới gặp khó khăn trong việc chốt khách.Một số khách hàng vẫn đi tìm hiểu nhà đất nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm khá nhiều. Nhu cầu hiện tại phần lớn là ở thực, hoặc nhà đầu tư đi tìm nguồn hàng giá tốt để mua vào.Theo một số môi giới, đất thổ cư vị trí đẹp, giá hợp lý vẫn có giao dịch nhưng ít hơn trước. Lý do là người mua có phần e dè trước các biến động thị trường.Anh T - một môi giới đất nền khu Đông TP. Hồ Chí Minh cho biết, từ tháng 2/2026 đến nay, anh chưa có giao dịch nào. Trong khi cùng kỳ năm ngoái, anh liên tục có khách "chốt". Theo anh T, người có nhu cầu vẫn quan tâm nhà đất nhưng những biến động gần đây trở thành rào cản với người mua. Họ có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng thêm.Ngoài đất nền, những căn nhà riêng xây sẵn tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh, giá từ 4-6 tỷ đồng/căn vẫn có giao dịch nhưng không đột phá.Trong khi đó, tại một số khu đô thị, nhà liền kề, giá hàng chục tỷ mỗi căn, bỏ trống nhiều năm, không hút được nhu cầu ở thực.Cận cảnh một căn nhà đã xuống cấp trầm trọng.Ở phân khúc cao hơn, giá từ 100 tỷ đồng mỗi căn, hạ tầng đầu tư bài bản nhưng thanh khoản ghi nhận vẫn khá "èo uột".
Ghi nhận tổng quan cho thấy, giao dịch trên thị trường bất động sản phía Nam đang chậm nhịp ở nhiều phân khúc. Giá nhà tiếp tục neo cao trong khi lãi suất vay mua bất động sản chưa giảm như kỳ vọng khiến người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều thận trọng xuống tiền.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch quý đầu năm 2026 năm giảm rõ rệt ở phân khúc căn hộ, đất nền và nhà thấp tầng. Nhiều dự án vẫn có khách tìm hiểu nhưng tỷ lệ chốt giao dịch thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn sau thời kỳ tăng nóng kéo dài.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đang xuất hiện tình trạng lệch pha giữa giá bán và sức mua thực tế. Trong khi thu nhập của người dân tăng chậm, giá bất động sản lại leo thang quá nhanh khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn. Vị này cho rằng, người mua hiện nay không còn chấp nhận xuống tiền bằng mọi giá như giai đoạn trước. Họ cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính và giá trị thực của sản phẩm.
Cùng với đó, sau giai đoạn tăng giá mạnh, tâm lý chờ đợi điều chỉnh đang xuất hiện khá phổ biến trên thị trường. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch chững lại dù nhu cầu nhà ở vẫn lớn.
Từ nguồn Thỏa thuận giảm phát thải vùng Bắc Trung Bộ (ERPA), Hà Tĩnh đã nhận hơn 159 tỷ đồng. Đây là nguồn lực quan trọng để Hà Tĩnh bảo vệ, phục hồi rừng, đẩy mạnh làm giàu rừng tự nhiên, phục hồi hệ sinh thái, gia tăng khả năng lưu trữ carbon. Qua đó vừa bảo vệ môi trường vừa mở ra cơ hội tiếp cận nguồn tài chính carbon bền vững và cải thiện sinh kế cho hàng nghìn hộ dân sống dựa vào rừng.
Giá cao su hôm nay 3/7/2026 ghi nhận tiếp tục chịu áp lực giảm trên hầu hết các sàn giao dịch lớn tại châu Á khi giới đầu tư lo ngại nguồn cung cao su thiên nhiên sẽ gia tăng trong thời gian tới. Trong khi đó, thị trường trong nước vẫn duy trì ổn định, các doanh nghiệp lớn chưa điều chỉnh giá thu mua mủ cao su.
Tỷ giá USD hôm nay 3/7/2026 ghi nhận rạng sáng nay, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD giảm 1 đồng, hiện ở mức 25.205 đồng.
Ngày 02/7/2026, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Bùi Duy Cường đã ký ban hành Công văn số 3203/UBND-NNMT chỉ đạo triển khai Đề án vùng phát thải thấp (LEZ) trong khu vực Vành đai 1.
Giá xăng dầu hôm nay 3/7/2026 ghi nhận trên thế giới tăng nhẹ do hoạt động mua bù bán khống trước kỳ nghỉ lễ Quốc khánh Mỹ. Trong nước, giá xăng dầu được điều chỉnh đồng loạt giảm.
Giá sầu riêng hôm nay 3/7/2026 ghi nhận tiếp tục giảm tại nhiều vùng trồng trọng điểm khi nguồn cung bước vào giai đoạn thu hoạch rộ. Đặc biệt, sầu riêng Thái tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long giảm thêm 4.000-5.000 đồng/kg chỉ sau một ngày; trong khi tại Đông Nam Bộ, nhiều thương lái chậm thu mua hoặc tìm cách hủy cọc do lo ngại giá còn giảm sâu.
Giá cà phê hôm nay 3/7/2026 ghi nhận giá cà phê thế giới diễn biến trái chiều trong phiên giao dịch ngày thứ Năm khi nhà đầu tư chốt lời trước kỳ nghỉ Quốc khánh Mỹ (4/7), khiến giá arabica giảm mạnh. Thị trường vẫn được hỗ trợ bởi tiến độ thu hoạch chậm tại Brazil do mưa lớn, trong khi nông dân nước này tiếp tục hạn chế bán ra.
Giá vàng hôm nay 3/7/2026 ghi nhận trên thế giới tăng mạnh trong phiên giao dịch tại Mỹ sau khi số liệu việc làm gây thất vọng. Giá vàng miếng SJC chốt phiên trước ở mức 148,4 triệu đồng/lượng.
Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán đề xuất nhiều chính sách mới nhằm hoàn thiện khung pháp lý, trong đó đáng chú ý là bổ sung cơ chế sandbox và nâng tiêu chuẩn đối với người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp chứng khoán.
