Cùng kỳ năm ngoái, thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh rộn ràng mua bán, nhưng hiện tại lại im ắng đến lạ....
Mục lục
Vào trung tuần tháng 5/2026, chúng tôi dạo quanh thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh nhận thấy, không khí trầm lắng bao trùm phân khúc đất nền. Trong khi căn hộ hay nhà phố cũng rơi vào tình cảnh tương tự.
Những điểm tư vấn đất nền vắng bóng người đã lâu...Bảng "điểm tư vấn nhà đất" vẫn đặt trên bàn nhưng khung cảnh "đìu hiu" thấy rõ.Thậm chí, nhiều biển bảng quảng cáo đã "mục rách" theo thời gian nhưng không được thay thế tấm mới...Trong bán kính 1km, rất nhiều biển bảng tư vấn nhà đất mọc lên. Tuy nhiên, khác với cùng kỳ năm ngoái, hiện tại hoạt động mua bán chậm hẳn.Chúng tôi bắt gặp một số môi giới hoạt động tại một số điểm tư vấn. Theo anh B - môi giới tự do khu Đông TP. Hồ Chí Minh, từ sau Tết nguyên đán đến nay, giao dịch chậm hẳn khiến anh em môi giới gặp khó khăn trong việc chốt khách.Một số khách hàng vẫn đi tìm hiểu nhà đất nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm khá nhiều. Nhu cầu hiện tại phần lớn là ở thực, hoặc nhà đầu tư đi tìm nguồn hàng giá tốt để mua vào.Theo một số môi giới, đất thổ cư vị trí đẹp, giá hợp lý vẫn có giao dịch nhưng ít hơn trước. Lý do là người mua có phần e dè trước các biến động thị trường.Anh T - một môi giới đất nền khu Đông TP. Hồ Chí Minh cho biết, từ tháng 2/2026 đến nay, anh chưa có giao dịch nào. Trong khi cùng kỳ năm ngoái, anh liên tục có khách "chốt". Theo anh T, người có nhu cầu vẫn quan tâm nhà đất nhưng những biến động gần đây trở thành rào cản với người mua. Họ có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng thêm.Ngoài đất nền, những căn nhà riêng xây sẵn tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh, giá từ 4-6 tỷ đồng/căn vẫn có giao dịch nhưng không đột phá.Trong khi đó, tại một số khu đô thị, nhà liền kề, giá hàng chục tỷ mỗi căn, bỏ trống nhiều năm, không hút được nhu cầu ở thực.Cận cảnh một căn nhà đã xuống cấp trầm trọng.Ở phân khúc cao hơn, giá từ 100 tỷ đồng mỗi căn, hạ tầng đầu tư bài bản nhưng thanh khoản ghi nhận vẫn khá "èo uột".
Ghi nhận tổng quan cho thấy, giao dịch trên thị trường bất động sản phía Nam đang chậm nhịp ở nhiều phân khúc. Giá nhà tiếp tục neo cao trong khi lãi suất vay mua bất động sản chưa giảm như kỳ vọng khiến người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều thận trọng xuống tiền.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch quý đầu năm 2026 năm giảm rõ rệt ở phân khúc căn hộ, đất nền và nhà thấp tầng. Nhiều dự án vẫn có khách tìm hiểu nhưng tỷ lệ chốt giao dịch thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn sau thời kỳ tăng nóng kéo dài.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đang xuất hiện tình trạng lệch pha giữa giá bán và sức mua thực tế. Trong khi thu nhập của người dân tăng chậm, giá bất động sản lại leo thang quá nhanh khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn. Vị này cho rằng, người mua hiện nay không còn chấp nhận xuống tiền bằng mọi giá như giai đoạn trước. Họ cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính và giá trị thực của sản phẩm.
Cùng với đó, sau giai đoạn tăng giá mạnh, tâm lý chờ đợi điều chỉnh đang xuất hiện khá phổ biến trên thị trường. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch chững lại dù nhu cầu nhà ở vẫn lớn.
Bắc Ninh yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động sản xuất tại các cụm công nghiệp, làng nghề; kiên quyết đình chỉ những cơ sở gây ô nhiễm nghiêm trọng, tái phạm nhiều lần, đồng thời từng bước hoàn thiện hạ tầng xử lý môi trường.
Sáng ngày 20/8, giá vàng và bạc trong nước đồng loạt tăng mạnh theo đà thế giới, giúp người mua ghi nhận khoản lãi đáng kể từ đầu tháng, tỷ giá trung tâm hạ nhiệt.
Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 của Công ty cổ phần Cảng Quảng Ninh (mã chứng khoán: CQN) tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực. Doanh thu thuần đạt 448,7 tỷ đồng, tăng gần 29% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận trước thuế đạt 132,4 tỷ đồng, tăng hơn 20%. Đáng chú ý, sau nửa đầu năm, CQN đã hoàn thành gần 79% kế hoạch lợi nhuận trước thuế cả năm 2026.
Sáng 19/8, tại phường Tân Mai, tỉnh Nghệ An, Công ty TNHH MTV SunWin tổ chức Lễ khởi công kỹ thuật Dự án Khu nghỉ dưỡng La Brise. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.150 tỷ đồng, quy mô gần 217,75 ha, được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển du lịch, dịch vụ và kinh tế - xã hội.
Tỷ trọng đầu tư vào thị trường văn phòng trong tổng đầu tư bất động sản toàn cầu tăng từ 21% lên 23%, phản ánh sự cải thiện đáng kể trong niềm tin của nhà đầu tư đối với phân khúc này.
Khi lãi suất tăng, thị trường có thể tạo ra cơ hội tốt hơn về giá và khả năng đàm phán. Còn nếu mua để ở và có khả năng tài chính phù hợp, không nhất thiết phải chờ đến khi lãi suất xuống mức thấp nhất.
Giá tiêu hôm nay 20/8/2026 ghi nhận tiếp tục ổn định ở mức 136.000 - 139.000 đồng/kg, trong khi xuất khẩu sang Trung Quốc tăng hơn 200% trong nửa đầu tháng 8.
Giá cà phê hôm nay 20/8/2026 ghi nhận tại Tây Nguyên tăng 1.500 đồng/kg, lên 97.700 - 98.500 đồng/kg; Robusta và Arabica thế giới lại đồng loạt điều chỉnh.
Giá heo hơi hôm nay 20/8/2026 ghi nhận đã phát đi tín hiệu hồi phục khi cả ba miền đều xuất hiện địa phương tăng giá sau chuỗi phiên đi xuống. Hiện giá heo hơi trên cả nước dao động trong khoảng 55.000 - 58.000 đồng/kg.
Giá sầu riêng hôm nay 20/8/2026 ghi nhận thị trường phân hóa rõ giữa các vùng trồng và chất lượng trái. Sầu Thái hàng đẹp tại Đắk Lắk tiếp tục duy trì mức cao, tuy nhiên, giá sầu Thái loại A tại Gia Lai giảm so với ngày trước, cho thấy nguồn cung và chất lượng đang tác động trực tiếp đến mặt bằng giá.
