Mới đây, Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản S - Việt Nam (Bất động sản S - Việt Nam) vừa gửi văn bản công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu mã SVNCH2124001 đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội và trái chủ.
Theo đó, Bất động sản S - Việt Nam cho biết, theo kế hoạch, ngày 9/10 là ngày đến hạn của kỳ tính lãi cho kỳ lãi thứ 4 (từ ngày 7/4 đến 7/10), với số tiền 169,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc thanh toán này sẽ chưa được thực hiện do doanh nghiệp này chưa thu xếp được nguồn thanh toán. Đáng nói, đây là lần thứ hai trong năm 2023, Bất động sản S – Việt Nam ra thông báo chưa thể thanh toán lãi cho lô trái phiếu này. Lần gần nhất là ngày 10/4 khi doanh nghiệp này thông báo chậm lãi đối với kỳ lãi thứ 3 (từ ngày 7/10/2022 đến ngày 7/4/2023) với số tiền chậm là 106,3 tỷ đồng, sau khi đã thanh toán được hơn 45 tỷ đồng.
Được biết, lô trái phiếu SVNCH2124001 của Bất động sản S - Việt Nam được phát hành ngày 7/10/2021 và hoàn tất ngay một ngày sau đó (8/10), với kỳ hạn 3 năm và sẽ đáo hạn vào năm 2024. Tính lãi định kỳ 6 tháng/lần.
Lô trái phiếu này có giá trị phát hành 2.500 tỷ đồng, với lượng 25 triệu trái phiếu có mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu. Đây là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm.
Theo đó, khi phát hành, Bất động sản S - Việt Nam đã sử dụng tài sản đảm bảo để phát hành lô trái phiếu này gồm: Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ Hợp đồng tư vấn và môi giới bất động sản, Hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh bất động sản Dự án 16 Phạm Hùng; Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ Hợp đồng tư vấn và môi giới bất động sản các căn hộ Duplex thuộc Dự án Star AD1; Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ Hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh bất động sản sàn thương mại tầng 1 và 2, hầm 1 và 2 thuộc Dự án Star AD1, sàn thường mại từ tầng 1 đến 5 và hầm thuộc Dự án ADG Garden.
Mục đích của việc phát hành khi đó được Bất động sản S - Việt Nam cho biết, để thanh toán các Hợp đồng tư vấn và môi giới bất động sản, Hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh Bất động sản được ký kết giữa Bất động sản S – Việt Nam và chủ đầu tư/người đại diện của chủ đầu tư/người có quyền khai thác tại các dự án: Dự án Tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và nhà ở Star AD1 tại ô đất C2/N3 phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội (gọi chung là Dự án Star ADI); Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và nhà ở chung cư ADG Garden tại ô đất I1-HH1 thuộc Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Ao Mơ, phường Mai Động, phường Vĩnh Hưng, Quận Hoàng Mai, Hà Nội (gọi chung là Dự án ADG Garden) và dự án “Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở” – 16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (gọi chung là Dự án 16 Phạm Hùng).
Mức lãi suất của lô trái phiếu này được tính kết hợp. Trong đó, lãi suất kỳ đầu tiên là 11,5%/năm, đối với các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tiền gửi 13 tháng của HDBank (loại 1) công biên độ 4,5%/năm.
Thương vụ nghìn tỷ này được Công ty cổ phần Chứng khoán HD làm tổ chức đăng ký, lưu ký và các doanh nghiệp liên quan gồm Công ty Cổ phần Chứng khoán HDB và Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank).
Về tình hình hoạt động kinh doanh, kết thúc quý 2/2023, Bất động sản S - Việt Nam ghi nhận, vốn chủ sở hữu có phần giảm nhẹ (gần 3 tỷ đồng) và đang ở mức 1.001,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, hệ số nợ/vốn chủ sở hữu tại thời điểm này đã tăng từ 4,65 (cùng kỳ 2022) lên 7,01. Như vậy, nợ phải trả của Bất động sản S - Việt Nam đang ở mức hơn 7.000 tỷ đồng.
Theo thống kê, đến thời điểm hiện tại Bất động sản S - Việt Nam chỉ lưu hành duy nhất một lô trái phiếu đang chậm lãi như trên. Và điểm sáng trong sức khỏe tài chính của doanh nghiệp này là việc lợi nhuận sau thuế tại ngày 30/6/2023 đạt gần 3 tỷ đồng.
