Tại Hội thảo chia sẻ kết quả xếp hạng tín nhiệm Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest ngày 17/5, FiinRatings đã thông báo kết quả xếp hạng tín nhiệm dài hạn nhà phát hành lần đầu của công ty ở mức BB+ với triển vọng “Ổn định”. Mức điểm này, theo hệ thống xếp hạng của FiinRatings, cho thấy công ty có khả năng đáp ứng các nghĩa vụ tài chính ở mức vừa phải.
Việc xếp hạng Tập đoàn Văn Phú - Invest ở mức BB+ được đưa ra dựa trên đánh giá công ty có năng lực kinh doanh tốt, lịch sử hoạt động lâu năm, nhiều kinh nghiệm, am hiểu sâu về thị trường. Ngoài ra, công ty có năng lực triển khai dự án tốt, đảm bảo giữ vững tiến độ xây dựng và bàn giao.
Về kinh nghiệm, FiinRatings cho biết đây là điểm mạnh nhất của Văn Phú - Invest với gần 20 năm kinh nghiệm trên thị trường, lịch sử hoạt động tốt và đã khẳng định được thương hiệu trong lĩnh vực bất động sản dân cư. Ngoài ra, công ty có sự am hiểu về thị trường và tầm nhìn trong việc phát triển quy hoạch.
Về năng lực triển khai dự án, đơn vị xếp hạng này cho biết Văn Phú - Invest sẽ tiếp tục duy trì thế mạnh về sản phẩm dân cư tầm trung và cao cấp qua việc đa dạng hóa về địa bàn triển khai dự án và loại hình sản phẩm.
Cụ thể, công ty sở hữu quỹ đất lớn với quy mô hơn 755 ha, với 22 dự án tại 12 tỉnh, thành phố, gồm: Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Phú Thọ, Thanh Hoá, Thừa Thiên - Huế, Quảng Ngãi, Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Đồng Nai, Lâm Đồng.
Trong đó, dự án Vlasta Sầm Sơn (Thanh Hoá), Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng), Khu đô thị mới Cồn Khương (Cần Thơ), Tháp Đôi (Bắc Giang), Lộc Bình Resort (Thừa Thiên - Huế) đang trong giai đoạn triển khai, dự kiến đem lại dòng tiền chính cho công ty giai đoạn 2022-2024. Các dự án còn lại hiện trong hoàn thiện pháp lý và sẽ hỗ trợ sự phát triển của công ty sau năm 2024.
Lý giải điều này, FiinRatings cho biết các dự án của công ty tại các tỉnh, thành phố sẽ được hưởng lợi từ làn sóng đô thị hóa, công nghiệp hóa, phát triển các đô thị vệ tinh ven các thành phố lớn, và sự hồi phục của ngành du lịch sau đại dịch Covid-19.
Bên cạnh yếu tố trên, FiinRatings cho biết các dự án tại vị trí đẹp với mức giá cạnh tranh trong phân khúc trung và cao cấp cũng là thế mạnh trong chiến lược sản phẩm giúp củng cố năng lực kinh doanh của Văn Phú - Invest. Vị thế kinh doanh của công ty được củng cổ bởi việc triển khai tốt các chính sách bán hàng, hỗ trợ người mua, với khả năng quản lý nợ xấu luôn ở mức thấp.
Về hoạt động kinh doanh, trong năm 2021, Văn Phú - Invest đã khởi công dự án Vlasta - Sầm Sơn (Thanh Hoá), là dự án trọng điểm của doanh nghiệp, có quy mô 28,4 ha bao gồm 594 sản phẩm liền kề, biệt thự, shophouse… được dự kiến mở bán trong năm 2022. Bên cạnh đó là dự án Vlasta - Thuỷ Nguyên (Hải Phòng) có quy mô 30 ha, với 1019 căn biệt thự, liền kề, shophouse, dự kiến khởi công vào quý 3 năm 2022.
Đặc biệt, trong năm 2022, dự án Khu đô thị mới Cồn Khương - Cần Thơ có quy mô 51 ha cũng dự kiến khởi công vào quý 4 và mở bán vào quý 1 năm 2023. Dự án bao gồm nhiều hạng mục công trình như khách sạn, trung tâm thương mại, 115 căn biệt thự đơn lập cao cấp, 951 căn shophouse và liền kề… hứa hẹn thay đổi bộ mặt đô thị Cần Thơ nói riêng, ĐBSCL nói chung.
Về triển vọng kinh doanh, đơn vị xếp hạng này dự báo doanh thu của Văn Phú - Invest lần lượt đạt mức 3.172,5 tỷ đồng và 4.982,2 tỷ đồng trong năm 2022 và 2023. Lợi nhuận trước lãi vay, thuế và khấu hao (EBITDA) lần lượt đạt mức 895,5 tỷ đồng và 1.910,1 tỷ đồng.
Cơ sở để FiinRatings đưa ra dự báo này gồm: Dịch Covid-19 dần được cơ bản kiểm soát, không ảnh hưởng tới tiến độ triển khai dự án trong như năm 2021; công ty ghi nhận dòng tiền 500 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu vào năm 2023.
Bên cạnh đó, các dự án Vlasta Thủy Nguyên, Khu đô thị mới Cồn Khương, Khu nghỉ dưỡng Lộc Bình sẽ bắt đầu đem lại dòng tiền ước tính khoảng 1.000 tỷ đồng cho cả năm 2023.
Còn EBITDA của các dự án duy trì ở mức khoảng 30% - 40% trong giai đoạn dự báo.
“Để có được kết quả kinh doanh khả quan giữa tình hình dịch bệnh, khó khăn chung của cả nước, Văn Phú - Invest đã phải nỗ lực rất nhiều từ Ban lãnh đạo đến đội ngũ CBNV toàn hệ thống. Văn Phú - Invest luôn trong tâm thế chủ động trước mọi diễn biến của nền kinh tế, có kế hoạch kinh doanh bám sát thực tế, các kịch bản phương án xử lý cho mọi tình huống xấu nhất, đồng thời không ngừng kiện toàn bộ máy, đào tạo và đẩy mạnh nguồn lực nội bộ, kết hợp với hợp tác quốc tế để mở ra các cơ hội mới… Bằng sự đồng lòng, chuyên nghiệp, tận tâm, Văn Phú - Invest đã và đang tiếp tục duy trì hình ảnh tốt trong mắt đối tác, khách hàng, từng bước khẳng định và giữ vững vị thế tại thị trường bất động sản Việt Nam.”, đại diện Văn Phú - Invest chia sẻ.
