Theo UBND TP.HCM cho biết dự thảo văn bản đã được lấy ý kiến góp ý, phản biện của các cơ quan, tổ chức theo quy định.
Hệ số K năm 2023 được áp dụng cho ba nhóm: Hộ gia đình cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ không phải đất ở sang đất ở với phần diện tích vượt hạn mức. Thứ hai là nhóm thuê đất trả tiền hàng năm.
Thứ 3 là nhóm giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Theo đó, hệ số K sẽ cao nhất là 3,5 lần và thấp nhất là 1,7 lần.
Theo thống kê dữ liệu giá đất đã được định giá theo thị trường và dữ liệu thị trường xây dựng bảng giá đất 2022-2024, mức giá áp dụng theo hệ số quy định của năm 2022 đang ở mức khoảng 10,5%-35,7% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường.
Còn theo tính toán của Sở Tài Nguyên và Môi trường và Sở Tài chính, nếu hệ số K tăng lên 1,0 thì mức giá theo hệ số sẽ ở mức 18%-50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường (tỷ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).
Được biết, do ảnh hưởng của tình hình dịch COVID-19 nên TP.HCM vẫn giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất liên tục trong ba năm 2020, 2021 và 2022. Theo đó, hệ số K tương ứng 1,5 - 2,5 lần so với bảng giá đất tùy theo nhóm và khu vực. Trong khi đó, giá đất trên thị trường liên tục biến động theo chiều hướng tăng trong suốt thời gian qua.
UBND TP.HCM nhận định, đến nay tuy vẫn còn khó khăn nhất định nhưng dịch bệnh đã được kiểm soát, kinh tế đã phục hồi và tăng trưởng tích cực hơn.
Do đó, việc dự kiến tăng hệ số K năm 2023 lên 1 lần so với hệ số K năm 2022 có ảnh hưởng gián tiếp nhưng không đáng kể đối với doanh nghiệp và thị trường bất động sản cũng như không ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM.
