Theo ghi nhận, không khí tại nhiều khu dân cư trở nên rộn ràng hơn khi cư dân chính thức nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng). Với nhiều gia đình, đây là “món quà Tết” ý nghĩa nhất sau nhiều năm chờ đợi.
Ông Nguyễn Quốc Cường, Chủ tịch HĐQT C-Holdings, cho biết doanh nghiệp đang hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ hồng cho cư dân dự án khu chung cư Tổ Ấm (The Maison) tại phường Thủ Dầu Một. Dự án có hơn 600 căn hộ và mới bàn giao cho cư dân trong thời gian gần đây, việc chủ động phối hợp sớm với cơ quan chức năng ngay từ khâu chuẩn bị hồ sơ pháp lý, nghiệm thu công trình và hoàn thành nghĩa vụ tài chính là yếu tố then chốt để rút ngắn thời gian cấp sổ.
Đáng chú ý, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền vừa bàn giao sổ hồng cho hàng trăm cư dân dự án Gladia by the Waters (phường Bình Trưng) chỉ sau 3 tháng mở bán. Đây được xem là diễn biến hiếm gặp trong bối cảnh nhiều dự án tại TP HCM phải chờ đợi nhiều năm để hoàn tất pháp lý. Đại diện doanh nghiệp cho biết kết quả này đến từ việc dự án đã hoàn tất pháp lý đất đai, quy hoạch và nghĩa vụ tài chính trước khi mở bán, đảm bảo đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận ngay khi bàn giao.
Ở góc độ quản lý, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng đã trực tiếp làm việc với một số chủ đầu tư nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình cấp sổ hồng. Việc lãnh đạo sở chủ động đối thoại, rà soát từng hồ sơ cụ thể được đánh giá là bước chuyển mạnh mẽ trong cải cách thủ tục hành chính, đặc biệt với các dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm.
Điển hình là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ The Harmona (phường Tân Bình) do Công ty CP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình làm chủ đầu tư, với 569 căn hộ đã bàn giao hơn 13 năm nhưng chưa được cấp sổ. Theo ông Thắng, nguyên nhân chậm trễ do dự án điều chỉnh quy hoạch và phải thực hiện bổ sung nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Sau khi hoàn tất các thủ tục này, cơ quan chức năng mới xem xét cấp sổ cho cư dân. Việc tháo gỡ cho những dự án “treo sổ” lâu năm được xem là ưu tiên nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
Bên cạnh đó, Dự án của Nova Riverside (xã Nhà Bè): Chủ đầu tư đã cấp sổ cho 1.415 căn tại các tháp G1-G5 và E1. Đối với hơn 1.000 căn còn lại tại tháp G6 và E2, Tổ Công tác thống nhất sẽ xem xét cấp sổ ngay sau khi doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ môi trường và các thủ tục liên quan.
Chung cư Ehomes Nam Sài Gòn (xã Bình Hưng): Đây là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn với 1.678 căn hộ. Tổ Công tác yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát hạ tầng kỹ thuật và quỹ bảo trì để sớm cấp sổ cho người mua nhà, nhấn mạnh ưu tiên giải quyết loại hình nhà ở xã hội.
Ngoài ra, dự án khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè Metrocity) với 377 căn nhà thấp tầng cũng vừa được phê duyệt cấp sổ hồng sau khi hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Đây là dự án từng gặp vướng mắc liên quan đến thủ tục đất đai và xác định tiền sử dụng đất, nay đã được giải quyết dứt điểm.
Theo chuyên gia nhận định, việc hàng loạt dự án được cấp sổ hồng trước Tết cho thấy hiệu quả bước đầu của quá trình rà soát, tháo gỡ khó khăn pháp lý cho thị trường bất động sản TP.HCM. Trong bối cảnh Luật Đất đai (sửa đổi) và các luật liên quan sắp có hiệu lực, các cơ quan chức năng đang đẩy nhanh xử lý hồ sơ tồn đọng, tạo niềm tin cho người dân và doanh nghiệp.
Sổ hồng không chỉ là giấy tờ xác lập quyền sở hữu hợp pháp mà còn là điều kiện để người dân thực hiện các quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế, góp vốn… Khi được cấp sổ đúng hạn, cư dân có thể an tâm ổn định cuộc sống, còn doanh nghiệp nâng cao uy tín, tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy vẫn còn nhiều dự án chậm cấp sổ do vướng mắc về quy hoạch, xác định tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung hoặc tranh chấp pháp lý giữa các bên liên quan. Các chuyên gia cho rằng, để giải quyết căn cơ, cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế phối hợp giữa các sở, ngành; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số trong quản lý đất đai; đồng thời công khai minh bạch tiến độ xử lý hồ sơ để người dân theo dõi.
Trong bối cảnh thị trường từng trải qua giai đoạn khó khăn, niềm tin của người mua nhà là yếu tố sống còn. Việc nhiều dự án được cấp sổ hồng trước Tết không chỉ mang ý nghĩa thủ tục hành chính, mà còn là thông điệp về sự đồng hành của chính quyền với người dân và doanh nghiệp.
Từ nay đến sau Tết, TP.HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục công bố thêm nhiều dự án hoàn tất cấp sổ hồng, nhất là các dự án đã bàn giao nhiều năm nhưng còn vướng mắc. Nếu tiến trình này được duy trì ổn định, thị trường bất động sản thành phố có thể bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn, dựa trên nền tảng pháp lý minh bạch và quyền lợi người dân được bảo đảm.
Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM – ông Nguyễn Toàn Thắng, việc rà soát và xử lý dứt điểm các tồn đọng không chỉ nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua nhà mà còn giúp giảm bớt điểm nghẽn pháp lý, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM.
