Được biết, tổng số căn hộ chào bán trong cả năm 2022 là 18.440 căn hộ (tương đương năm 2020 nhưng chỉ bằng 70% của năm 2019), nguồn cung chủ yếu khu vực phía Đông. Phân khúc cao cấp vẫn là nguồn cung dồi dào nhất với tỷ lệ 90%, giá bán thứ cấp có thể giảm đến 20% vì có yếu tố đầu cơ.
Theo CBRE Việt Nam (Công Ty CB Richard Ellis Việt Nam), thành viên Tập đoàn CBRE), trong năm 2023 TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 9.000 căn hộ mới được chào bán đến từ 20 dự án, trong đó, phân khúc cao cấp chiếm đến 75% tổng nguồn cung.
Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới này đều đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án trước đây, chỉ có 6 trong tổng 20 dự án chào bán là dự án được chào bán lần đầu.
Khu vực phía Đông và phía Tây TP.HCM là hướng phát triển chính về nguồn cung căn hộ của thành phố, trong đó, địa phương ngoài trung tâm như huyện Hóc Môn lần đầu tiên xuất hiện dự án căn hộ thương mại.
Ảnh minh họa.
Đánh giá về triển vọng thị trường, đơn vị nghiên cứu cho biết thời điểm phục hồi sẽ phụ thuộc lớn vào chính sách kinh tế vĩ mô bao gồm chính sách tín dụng, Luật đất đai sửa đổi cũng như giải quyết các vấn đề pháp lý để khơi thông nguồn cung mới.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết: "Điểm tích cực chúng ta thấy là nhu cầu trên thị trường, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở khá là cao. Nó cũng là tiền đề cơ bản để giữ được sự ổn định của thị trường. Thứ hai là giúp cho các đơn vị phát triển bất động sản có thể dựa vào đó để thiết kế những sản phẩm phù hợp".
Các chuyên gia CBRE dự báo năm 2023 thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn, sự phục hồi phụ thuộc vào việc điều chỉnh chính sách vĩ mô liên quan đến tín dụng, chính sách pháp luật về đất đai, đầu tư.
Về giá bán trong năm nay sẽ không có nhiều biến động, thậm chí đi ngang. Hiện chủ đầu tư hiện đang quan tâm nhiều đến sự thành công của dự án hơn là việc tăng giá bán.
Còn về xu hướng giảm giá bán căn hộ sơ cấp vẫn khó có thể xảy ra, nguyên nhân là giá đất, chi phí phát triển dự án có chiều hướng tăng thêm… Điều này khiến các chủ đầu tư sẽ đưa ra hai phương án: một là dời thời gian triển khai sản phẩm, hai là mua bán sáp nhập dự án.
