Theo đó, hệ số K được UBND TP.HCM ban hành ngày 08/3/2023 vừa qua chỉ sử dụng để phục vụ khâu đầu tiên trong quy trình xác định giá đất thu hồi. Có 6 bước trong các định giá đất cụ thể của loại đất thu hồi để tính bồi thường, trong đó thì hệ số K chỉ có vai trò ở bước đầu tiên.
Cụ thể, bước đầu tiên là các quận, huyện sẽ đưa vào phương án nhằm niêm yết, lấy ý kiến người dân. Đồng thời, thuê đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá tổ chức điều tra, khảo sát giá đất phổ biến trên thị trường và lập chứng thư định giá đất.
Sau khi có chứng thư cùng với tiếp nhận ý kiến người dân, các quận, huyện lập tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường. Từ đó, Sở sẽ rà soát rồi trình Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM.
Khi Hội đồng thẩm định giá đất, thành phố có thông báo kết luận thì sẽ trình lên UBND TP.HCM xem xét ban hành quyết định phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất. Và đây mới chính là hệ số làm cơ sở bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho từng khu vực có đất bị thu hồi.
Hệ số K do TP.HCM mới ban hành. Hệ số này không quyết định giá bồi thường cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Ảnh minh họa
Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn. Mức điều chỉnh cao nhất với đất ở là gấp 25 lần, còn với đất nông nghiệp là gấp 38 lần so với bảng giá đất Nhà nước ban hành.
Việc điều chỉnh hệ số K được cho là có lợi cho người có đất bị thu hồi, phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế - xã hội.
Còn tại TP. Thủ Đức, theo kế hoạch trong năm 2023, Thành phố sẽ tập trung triển khai công tác bồi thường khoảng 20 dự án, trong đó có nhiều dự án trọng điểm như dự án đường Vành đai 3, dự án nút giao thông An Phú, dự án mở rộng đường Lã Xuân Oai.
Được biết, TP. Thủ Đức là 1 trong 2 khu vực có hệ số điều chỉnh đối với đất ở tối đa cao nhất. Lãnh đạo TP. Thủ Đức cho biết, việc tăng hệ số này là cần thiết, có lợi cho người có đất bị thu hồi phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế - xã hội. "Việc này tạo thuận lợi cho UBND thành phố Thủ Đức cân đối đưa vào dự thảo các phương án bồi thường, lấy ý kiến và tạo sự đồng thuận cao của người dân, từ đó góp phần đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất của các dự án trên địa bàn", ông Nguyễn Bạch Hoàng Phụng, Phó Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức thông tin.
Với hệ số K đã công bố áp dụng từ 18/3/2023, Thành phố kỳ vọng giúp quá trình giải phóng mặt bằng các dự án thuận lợi hơn. Tuy nhiên, trong bối cảnh hệ số K có điều chỉnh tăng so với trước, nhưng giá đất đền bù vẫn chưa thể sát với giá thị trường, các chuyên gia đề xuất, về lâu dài cần nghiên cứu và rà soát để xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường, mà không cần đến hệ số K./.
