Thực hiện Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030", tỉnh Thanh Hóa được giao chỉ tiêu phải hoàn thành ít nhất 13.787 căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Nhằm thực hiện kế hoạch trên, ngày 20/9/2023, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Kế hoạch số 228/KH-UBND. Trong đó, tỉnh này xác định lộ trình thực hiện gồm 2 giai đoạn. Với giai đoạn 1 từ năm 2021 - 2025, Thanh Hóa sẽ hoàn thành khoảng 6.287 căn hộ và giai đoạn 2 từ năm 2026 - 2030, Thanh Hóa sẽ hoàn thành khoảng 7.500 căn hộ.
Đến nay, Thanh Hóa mới có 14 dự án đang triển khai thực hiện và 13 dự án đang thực hiện lựa thủ tục lựa nhà đầu tư. Tương đương số căn hộ đã xây dựng hoàn thành là 1.817/13.787 căn hộ nhà ở xã hội, đạt 13,2% mục tiêu của Đề án.
Để thực hiện đúng như cam kết với Bộ Xây dựng, trong năm 2024, UBND tỉnh Thanh Hóa đã đốc thúc các chủ đầu tư hoàn thành 696 căn hộ, gồm 264 căn hộ của 2 dự án gồm Dự án nhà ở công nhân Khu công nghiệp và đô thị Hoàng Long; Dự án nhà ở xã hội tại phường Quảng Thắng, TP. Thanh Hóa và 432 căn hộ hoàn thành của các dự án khác, gồm: Dự án nhà ở xã hội tại phường Quảng Thắng (Khu dân cư Tân Thành ECO3) và dự án Nhà ở xã hội tại phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa.
Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được rất đáng ghi nhận, phát triển nhà ở xã hội tại Thanh Hóa nhìn chung vẫn triển khai chậm, hiệu quả chưa cao, chưa đạt yêu cầu do thiếu quỹ đất, nguồn vốn tín dụng từ ngân sách Nhà nước còn hạn hẹp, thủ tục xây dựng chưa đồng bộ và thời gian thực hiện kéo dài dẫn đến số lượng căn hộ ít trong khi nhu cầu của người dân đang lớn hơn gấp nhiều lần.
Trong khi giá đất tại các mặt bằng đô thị ở Thanh Hóa đang neo ở mức trần cao khiến nhiều đối tượng thu nhập thấp rất khó tiếp cận thì nhà ở xã hội đang là giải pháp được nhiều khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu của khách hàng rất lớn đang tạo nên "cơn sốt nhà chung cư xã hội" khiến nhiều hộ gia đình chưa tìm được chốn "an cư".
Anh Lê Văn Tiến ở huyện Nga Sơn đang có nhu cầu tìm mua một căn nhà ở xã hội, cho biết: "Gia đình tôi đang có nhu cầu tìm mua một căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại TP. Thanh Hóa để tiện cho công việc của hai vợ chồng. Thế nhưng sau nửa năm tìm mua, do số dự án ra hàng không nhiều, trong khi nhu cầu của khách hàng lớn nên gia đình tôi vẫn chưa thể tiếp cận được".
Còn theo một Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hóa cho biết: Chưa bao giờ nhu cầu về nhà ở xã hội lớn như lúc này, những dự án nhà ở xã hội mà chúng tôi xây dựng trước đây phải bán trong vòng 1 đến 2 năm mới hết. Còn bây giờ, dự án mới chỉ xong phần móng đã có người đặt mua hết.
Đánh giá về nhu cầu nhà chung cư giá rẻ cũng như dự báo thị trường bất động sản Thanh Hóa trong tương lai, ông Nguyễn Huy Giáp, Giám đốc Kinh Doanh Công ty TNHH tư vấn và đầu tư bất động sản STDC cho biết: Trong bối cảnh hiện nay, phân khúc thị trường nhà ở xã hội, nhà chung cư thương mại giá rẻ đang thu hút sự quan tâm khá lớn của người có thu nhập thấp. Việc điều hành, chỉ đạo nhà đầu tư tập trung xây dựng hoàn thành các dự án nhà ở xã hội của UBND tỉnh Thanh Hóa hiện nay là hoạt động có ý nghĩa nhân văn rất lớn trong việc giúp đỡ các gia đình có thu nhập thấp có thể có được một căn nhà để "an cư, lạc nghiệp".
Tuy nhiên, đa số nhà ở xã hội phân bố chủ yếu tại trung tâm TP. Thanh Hóa, hầu hết các dự án này chưa đáp ứng hết nhu cầu của khách hàng bởi quy mô nhỏ. Ngoài ra, từ những hạn chế về bố trí quỹ đất xây dựng, cũng như số lượng căn hộ nhà ở xã hội được xây dựng hàng năm không nhiều đang cho thấy những hạn chế về khó khăn trong công tác phát triển nhà ở dành cho đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp và đóng góp tích cực vào Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
"Theo khảo sát và đánh giá của Công ty TNHH tư vấn và đầu tư bất động sản STDC cho thấy, giá đất nền, nhà phố tại địa phương này đang "neo" ở mức cao, bên cạnh quy định siết phân lô bán nền tại đô thị Thanh Hóa sắp được thực hiện. Trong khi quỹ đất dành cho dự án nhà ở xã hội còn thiếu, nhiều chủ đầu tư chưa mặn mà triển khai những dự án đã được giao đất, cho thuê đất. Cùng với việc mở rộng của các khu công nghiệp, nhà máy ven đô thị, sự di cư lên thành phố của những gia đình trẻ, công nhân, viên chức và lao động có thu nhập trung bình thấp ngày càng lớn được cho là sẽ tạo cơn sốt đối với nhà chung cư giá rẻ và nhà ở xã hội tại địa phương này trong thời gian qua", ông Nguyễn Huy Giáp cho biết thêm./.
Theo dự báo của tỉnh Thanh Hóa, giai đoạn 2021 - 2030 nhu cầu về nhà ở tại địa phương này dự báo cần tăng thêm hơn 42,5 triệu m2 sàn. Còn tại Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030 theo Nghị quyết số 113/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thanh Hóa ban hành ngày 17/7/2021 thì tổng diện tích xây dựng nhà ở tăng thêm đến năm 2025 khoảng 19.642.267m2 sàn, tương ứng với khoảng 193.939 căn (trong đó nhà ở thương mại là 87.695 căn, nhà ở xã hội 8.383 căn, nhà ở tái định cư là 19.854 căn, nhà ở dân tự xây là 78.007 căn). Diện tích xây dựng nhà ở tăng thêm đến năm 2030 khoảng 22.929.042m2 sàn, tương ứng với khoảng 225.604 căn (trong đó nhà ở thương mại là 105.214 căn, nhà ở xã hội là 10.000 căn, nhà ở tái định cư là 21.346 căn, nhà ở dân tự xây là 89.044 căn).
