Chủ dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng bị xử phạt

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành đã Quyết định số 276/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương với mức tiền phạt 92,5 triệu đồng do các vi phạm liên quan đến công bố thông tin theo quy định pháp luật.

Cụ thể, Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương đã không công bố thông tin định kỳ với Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) với nhiều tài liệu bắt buộc, gồm báo cáo tình hình sử dụng vốn thu được từ phát hành trái phiếu đã được kiểm toán bán niên các năm 2023, 2024, 2025 và báo cáo tài chính bán niên năm 2025.

Công ty cũng công bố thông tin không đúng thời hạn với HNX các tài liệu: Báo cáo tài chính các năm 2020, 2022, 2023; báo cáo tài chính bán niên 2023; tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu năm 2020, 2022, 2023; báo cáo tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu năm 2020, 2022, 2023; tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022, 2023. Cũng như không công bố thông tin về việc hoàn tất mua lại 2 lô trái phiếu DRGCH2226001 và DRGCH2126002 trước hạn.

Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Vạn Hương Investoco) được thành lập năm 2010 với ngành nghề chính là xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp; xây dựng sân golf. Hiện ông Phạm Minh Hiếu, Tổng Giám đốc đang là người đại diện theo pháp luật. Công ty hiện có vốn điều lệ 3.000 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2024, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp gồm Công ty cổ phần Geleximco Nha Trang nắm 28% vốn, ông Trần Nam Trung nắm 65%, Công ty cổ phần Thương mại điện tử Xây dựng Bình Minh nắm 4,7%, ông Phạm Văn Hùng nắm 2% và ông Bùi Văn Khả nắm 0,3%. Trong đó, Geleximco Nha Trang là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Geleximco do ông Vũ Văn Tiền sáng lập.

Vạn Hương Investoco được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng - khu du lịch nghỉ dưỡng được đầu tư và xây dựng hoàn toàn trên biển có quy mô xây dựng trên 261,08 ha trong tổng diện tích 480,17 ha được phê duyệt, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 30.000 tỷ đồng. Dự án bao gồm 10 phân khu, cung cấp các dòng sản phẩm bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, thương mại dịch vụ, bãi tắm, khu vui chơi giải trí, sân golf.

Trên website của Tập đoàn Geleximco, dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng được giới thiệu là dự án trọng điểm được Geleximco với cương vị đơn vị phát triển dự án tập trung nguồn lực tài chính, nhân sự để triển khai.

Về hoạt động kinh doanh, năm 2025, Vạn Hương Investoco ghi nhận lãi trước thuế đạt 355,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ trước thuế 150,7 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 321,7 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ sau thuế 155,3 tỷ đồng của năm 2024. Đây cũng là năm đầu tiên Vạn Hương Investoco báo lãi kể từ năm 2021 – thời điểm công ty bắt đầu công bố tình hình tài chính.

Khoản lãi hơn 155 tỷ đồng trong năm 2025 cũng đã giúp lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Vạn Hương Investoco chuyển từ âm gần 249 tỷ đồng sang có dư gần 73 tỷ đồng. Đồng thời, hệ số lợi nhuận sau thuế/tổng tài sản cũng cải thiện từ mức -0,53% lên 1,1%, trong khi hệ số lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu chuyển từ -5,54% sang dương 10,3%.

Tính đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của Vạn Hương Investoco ở mức 3.123 tỷ đồng, tăng 11,5% so với mức 2.801 tỷ đồng của năm trước.

Dù vậy, áp lực nợ tại doanh nghiệp vẫn lớn. Đến cuối năm 2025, tổng nợ phải trả của công ty vẫn ở mức hơn 26.100 tỷ đồng, giảm nhẹ 400 tỷ đồng so với năm trước. Trong đó, dư nợ trái phiếu tăng mạnh từ khoảng 7.906 tỷ đồng lên hơn 11.095 tỷ đồng, trong khi, dư nợ vay ngân hàng giảm nhẹ từ 1.758 tỷ đồng xuống còn khoảng 1.671 tỷ đồng.

Nợ phải trả khác cũng giảm từ 16.808 tỷ xuống 13.336 tỷ đồng. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước giảm từ 5.044 tỷ đồng còn 4.012 tỷ đồng, cho thấy nhiều khả năng doanh thu lợi nhuận trong năm của doanh nghiệp được đóng góp từ việc bàn giao các sản phẩm bất động sản.

Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm từ mức 9,46 lần vào cuối năm 2024, xuống mức 8,36 lần vào cuối năm 2025. Trong khi, hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản duy trì quanh 0,89 lần, phản ánh tỷ trọng nợ lớn trong cơ cấu nguồn vốn.