Trong Nghị quyết phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật ban hành ngày 18/9, Chính phủ giao Bộ Xây dựng quy định rõ nội dung trên trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).
Theo đó, Chính phủ thống nhất quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình.
Đồng thời, Chính phủ yêu cầu quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, trong đó làm rõ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư, như quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư, được đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn...
Bộ Xây dựng thiết kế tiêu chí khung dựa trên loại đô thị, mật độ dân số, tỷ lệ diện tích, làm căn cứ để các tỉnh thành quyết định cụ thể, hạn chế phân lô, bán nền. Quy định biện pháp để ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ trục lợi chính sách.
Cùng với đó, Bộ Xây dựng hoàn thiện quy định về nhà ở cho thuê; quy định rõ các loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách theo mô hình sở hữu, quản lý, vận hành.
Chính phủ lưu ý dự luật phải có các cơ chế về tài chính như thuế, phí, tiền sử dụng đất, tín dụng để kiểm soát, quản lý được giá nhà ở cho thuê. Tiêu chí, đối tượng, phạm vi được hưởng ưu đãi với nhà ở cho thuê cũng cần làm rõ. Thủ tục đầu tư phát triển và tiếp cận nhà ở cho thuê cần đơn giản, nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở ổn định, lâu dài của người dân.
Trước đó, Nghị quyết 21 của Trung ương xác định chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, quyền tài sản của chủ sở hữu phải được đảm bảo. Khi tòa nhà hết thời hạn sử dụng, chủ căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo quy định.
Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư từng nhận được nhiều sự quan tâm trong quá trình xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi). Tại dự thảo được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất hồi tháng 8/2026, khái niệm "chung cư có thời hạn" được đưa vào dự luật. Theo đó, đây là loại nhà chung cư được xác định thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Tuy nhiên, nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng cách gọi "chung cư có thời hạn" có thể khiến người dân hiểu rằng sau 50 hoặc 70 năm sẽ mất quyền sở hữu căn hộ. Cách diễn đạt này cũng dễ dẫn đến việc đồng nhất thời hạn sử dụng của công trình với thời hạn sở hữu căn hộ.
Trên cơ sở đó, trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng đã bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn", nhằm tránh cách hiểu rằng quyền sở hữu căn hộ của người dân sẽ tự động chấm dứt khi công trình hết niên hạn sử dụng.
