Chia sẻ mới đây về một trường hợp căn nhà đang bị ngân hàng ép bán, người mua cần tư vấn xem có nên “xuống tiền” hay không. Đáng quan tâm nhất là, nếu mua căn nhà này, người mua sẽ được ngân hàng vay lại gần hết số tiền mua nhà (96% giá trị căn nhà).
Cụ thể, căn nhà này có giá 4,2 tỷ đồng, diện tích hơn 87m2, nằm trong một khu cư xá riêng biệt ở phường Tam Bình, thành phố Thủ Đức, TP.HCM (cũ). Đường trước nhà khoảng 8m, có vỉa hè hai bên, trong khu có công viên và chỗ đậu ô tô.
Tài sản hiện vẫn đang được xử lý trực tiếp tại ngân hàng, chưa qua thi hành án. Lịch sử giảm giá của căn này mới là cái đáng chú ý: Hồi tháng 5/2026, chủ nhà đã cần tiền nên rao bán gấp khoảng 5 tỷ, đến tháng 8 và tháng 9, áp lực ngân hàng nặng hơn, giá bị ép xuống còn 4,6 tỷ đồng. Bây giờ còn 4,2 tỷ đồng.
Tức là chỉ khoảng 5 tháng, từ 5 tỷ ban đầu bị ép bán 4,2 tỷ, giảm 800 triệu, tương đương 16%. Vậy nên ở mức 4,2 tỷ thì bắt đầu có thể ngồi tính.
Điều hấp dẫn của căn nhà này theo ông Kiên là nằm ở khoản vay. Căn nhà mua 4,2 tỷ đồng, một ngân hàng khác cũng đang định giá 4,85 tỷ đồng, và có thể cho người mua mới vay lại khoảng 3,85 tỷ. Ngoài ra còn có thể cấp thêm 200 triệu hạn mức thẻ tín dụng nếu hồ sơ người vay đáp ứng điều kiện. Nếu cộng hai khoản lại là 4,05 tỷ, tương đương khoảng 96% giá mua căn nhà.
Theo ông Lê Quốc Kiên, nghe tới đây rất dễ có cảm giác, người mua chỉ cần hơn trăm triệu đồng là có thể mua được căn nhà 4,2 tỷ đồng này. Tuy nhiên, 3,85 tỷ mới là khoản vay mua nhà, Còn 200 triệu hạn mức thẻ tín dụng, bản chất khác hoàn toàn. Quan trọng nhất: vay được 3,85 tỷ chưa chắc đã là điều đáng mừng, nếu mỗi tháng trả nợ khá nhiều.
Nói về căn nhà, có ưu diể là chiều ngang khá đẹp 6,5 m, đường trước nhà 8m có vỉa hè. Phía sau nhà, theo quy hoạch dự kiến mở thêm một con đường rộng khoảng 12 m. Nếu con đường này làm thật thì căn nhà có khả năng trở thành hai mặt tiền.
Nhưng theo ông Kiên, người mua đừng bao giờ tính tiền con đường này vào giá mua hôm nay. Bởi lẽ, quy hoạch cho thấy tài sản có thêm tiềm năng nhưng khi nào làm thì chưa thể biết.
Về nhược điểm của căn nhà cũng đáng cân nhắc. Một hướng đi về nhà phải qua tuyến đường có khá nhiều xe container lớn. Hướng còn lại thì vắng vẻ.
Dành lời khuyên cho người mua, ông Kiên cho rằng, nếu mua để lướt, cần thanh khoản nhanh hoặc một hai năm nữa phải bán để xoay vốn, thì không nên mua căn nhà này. Còn với người thích săn hàng rẻ, mua để ở hoặc xác định giữ lâu dài thì mới bắt đầu đáng để xem.
