Xu hướng phát triển đô thị xanh
Xu hướng bất động sản xanh đang được các nhà đầu tư và khách hàng quan tâm do lợi ích về sức khỏe, tiết kiệm chi phí vận hành. Đặc biệt, các chính sách kiểm soát khí thải và tiêu chuẩn xanh sẽ ngày càng chặt chẽ, các địa phương và doanh nghiệp bất động sản cần chuyển đổi mô hình kinh doanh, phát triển các dự án bất động sản xanh để tránh bị tụt hậu.
Như vậy, chuyển đổi xanh cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, chuyển đổi xanh cho thị trường bất động sản Thanh Hóa nói riêng không những là một xu hướng tất yếu mà còn là một bước đi quan trọng để nâng cao tính cạnh tranh, giảm tác động tiêu cực đến môi trường và đảm bảo sự phát triển lâu dài cho thị trường bất động sản tại địa phương.
Chuyển đổi xanh không chỉ là phát triển, ứng dụng công nghệ hướng tới môi trường mà còn thay đổi cả quy trình sản xuất, kinh doanh nhằm nâng cao tính hiệu quả hoạt động, giảm phát thải, hướng tới kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn. Sự kết hợp giữa chuyển đổi số và xanh tạo ra một mô hình phát triển bền vững, cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Để thực hiện mục tiêu tăng trưởng xanh, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Công văn số 17417/UBND-NN gửi các sở, ban, ngành cấp tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố về việc triển khai thực hiện quyết định phê duyệt chiến lược quốc gia về tăng trưởng xanh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050.
Theo đó, để thực hiện hóa mục tiêu chiến lược tăng trưởng xanh, tỉnh Thanh Hóa đã đẩy mạnh phát triển các ngành kinh tế xanh, sử dụng hiệu quả và tiết kiệm năng lượng, tài nguyên thiên nhiên hướng đến nền kinh tế ít phát thải.
Nhằm thích ứng với yêu cầu, đòi hỏi ngày càng cao của bối cảnh mới, tỉnh Thanh Hóa đã và đang chuyển hướng xây dựng các loại hình kinh tế như khu công nghiệp theo hướng xanh, thông minh, tạo sức hấp dẫn mới, thu hút các ngành công nghiệp thân thiện môi trường. Xây dựng các khu du lịch xanh gắn với bảo vệ thiên nhiên. Phát triển các dự án đô thị xanh thông minh, xanh hóa, đồng thời quy hoạch các khu đô thị, khu du lịch mới hướng đến hiện đại, sinh thái.
Hiện nay, hệ thống đô thị tỉnh Thanh Hóa có 34 đô thị, trong đó: 1 đô thị loại I; 2 đô thị loại III; 1 đô thị loại IV, 30 đô thị loại V. Tỷ lệ đô thị hóa đạt khoảng 39%. Mục tiêu đến năm 2025 tỷ lệ đô thị hóa toàn địa phương này đạt 40% trở lên, đến năm 2030 tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh đạt 50% trở lên; hệ thống đô thị toàn tỉnh đến năm 2030 gồm 47 đô thị.
Nhằm phát triển đô thị xanh, hiện đại, thông minh theo phương án quy hoạch hệ thống đô thị tại Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa, thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, UBND tỉnh Thanh Hóa định ra các quy hoạch cụ thể bảo đảm hài hòa, hiệu quả kinh tế, sinh thái, tôn trọng địa hình cảnh quan tự nhiên, thân thiện môi trường. Bảo đảm sự phát triển bền vững của hệ sinh thái trong đô thị với nhiều không gian cây xanh, mặt nước, vành đai xanh và bảo đảm các khu vực chức năng thỏa mãn tiêu chí về chất lượng môi trường.
Cơ hội “xanh” cho thị trường bất động sản trong năm 2025
Đánh giá thị trường bất động sản Thanh Hóa năm 2025, một số chuyên gia bất động sản cho rằng, năm nay là năm mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản Thanh Hóa. Đầu tiên phải kể đến là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc trong đầu tư, thúc đẩy các dự án bất động sản xanh sớm triển khai sau vướng mắc, từ đó tạo ra nguồn cung mới cho thị trường đầy sôi động này.
Bên cạnh đó, việc phân cấp quản lý, trao quyền cho UBND các tỉnh trong phê duyệt và triển khai các dự án hạ tầng nhằm giúp giảm bớt thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ các dự án mới, từ đó cung cấp nguồn cung dồi dào, giúp điều chỉnh giá cả và cân bằng cung cầu. Điều này tạo cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, đồng thời giúp các doanh nghiệp bất động sản tại địa phương mở rộng quy mô và đẩy mạnh hoạt động kinh doanh, giúp thị trường khu vực này ổn định và tăng trưởng tốt trong thời gian tới.
Ông Trịnh Quang Đông, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần nhà Thăng Long cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản Việt Nam đang đón nhận nhiều thông tin tích cực, đà phục hồi hiện rõ ở một số phân khúc như đất nền đô thị, nhà phố, Chung cư thương mại xanh, hiện đại.
Riêng thị trường bất động sản Thanh Hóa được đánh giá là đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi những cải thiện đáng kể trong hạ tầng giao thông và sự gia tăng đầu tư.
Trong đó, phân khúc ghi nhận lượng giao dịch nhộn nhịp hơn hẳn cùng kỳ năm ngoái là nhà thương mại, đất nền. Đặc biệt, phân khúc nhà Chung cư xã hội, Chung cư thương mại ở trung tâm TP. Thanh Hóa cũng đang thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng do nhu cầu ở thực cao vì nguồn cung khan hiếm.
“Khảo sát của chúng tôi cho thấy, thị trường bất động sản Thanh Hóa từ cuối năm 2024 đến nay có lượng giao dịch tăng đột biến, dư địa giao địch tăng từ 10- 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc đất nền và nhà phố, nhà thương mại, đất thổ cư ở các khu đô thị mới, khu đô thị có tỷ lệ xanh hóa cao có mức giao dịch ổn định, tăng trưởng khá.
Đặc biệt, các phân khúc đất nền qua đấu giá tại trung tâm TP. Thanh Hóa, dự án đô thị cạnh trung tâm thương mại Aeon Mall cũng đang nhận được lượng thanh khoản tốt, các mặt bằng này có lượng khách hàng đăng ký khá lớn, mức giá giao động từ 28- 35 triệu đồng/m2. Cá biệt, tại một số ít mặt bằng có tình trạng giá tăng từ 20% - 40% so với giá khởi điểm.
Dự báo thị trường bất động sản Thanh Hóa năm 2025 không những lấy lại đà hồi phục mà còn tăng trưởng mạnh ở tất cả các phân khúc. Trong đó, phân khúc nhà ở tại các khu đô thị xanh sẽ là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư hướng đến”. Ông Trịnh Quang Đông cho biết thêm./.
