Bộ 3 cổ phiếu bất động sản DIG, CEO và L14 đã từng làm mưa làm gió trên khắp các diễn đàn về chứng khoán giai đoạn cuối năm ngoái. Cùng với “cơn sốt” giá nhà đất, các cổ phiếu này cũng lớn nhanh như thổi. DIG và L14 lần lượt tăng gấp 4 và 5 lần sau hơn 3 tháng, thậm chí CEO còn tăng gấp 7 lần chỉ trong 2 tháng.
Cổ phiếu DIG của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp), cổ phiếu CEO của Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO (CEO Group) và cổ phiếu L14 của công ty Cổ phần Licogi 14 (Licogi 14).
Cả 3 cổ phiếu trên đều đạt đỉnh vào đầu tháng 1 năm nay trước khi cú “sập hầm” đầu giá đất Thủ Thiêm diễn ra. Thời điểm đó, L14 còn là cái tên đắt đỏ nhất sàn chứng khoán và là cổ phiếu duy nhất có thị giá trên 400.000 đồng/cổ phiếu (chưa điều chỉnh), DIG thì đứng đầu danh sách cổ phiếu giúp nhà đầu tư kiếm tiền nhiều nhất, đồng thời có mặt trong nhóm cổ phiếu khiến những người chưa mua tiếc nuối nhất.
Thời điểm đó, trị giá DIG tăng gấp 4 lần sau 5 tháng, có thời điểm vượt ngưỡng ba chữ số. CEO thậm chí còn tăng tới 7 lần chỉ trong 2 tháng trong khi L14 tăng hơn 5 lần trong khoảng quý 4 năm 2021. Chính sự gia nhập mạnh mẽ của dòng tiền rẻ thậm chí khiến Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) của DIC Corp hay CEO Group gặp khó trong khâu tổ chức vì quá đông cổ đông tới tham dự, cổ đông ngồi tràn ra hành lang phòng họp vì không đủ hội trường.
Niềm vui chẳng kéo dài được lâu thì sóng gió ập tới với ngành bất động sản sau loạt sai phạm của Tân Hoàng Minh và mới đây là Vạn Thịnh Phát làm thị trường cổ phiếu bất động sản đồng loạt điều chỉnh mạnh.
Ngoài ra, tâm lý cảnh giác cao độ của các nhà đầu tư cũng tăng lên mạnh mẽ gây áp lực lên cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản.
Dữ liệu cho thấy tháng 11/2021 cổ phiếu CEO của Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO đạt ngưỡng 100.000 nghìn đồng/cổ phiếu nhưng hiện nay giá trị giảm 10 lần về 10.000 đồng/cổ phiếu.
Kế hoạch phát hành 257 triệu cổ phiếu bao gồm hơn 5,1 triệu cổ phiếu ESOP và hơn 252 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với mức giá bán 10.000 đồng/cổ phiếu cũng bị lùi thời gian thực hiện. Cụ thể do thời gian dự kiến được chấp thuận vào quý 4/2022 nên lịch thực hiện sẽ được lùi từ quý 3-4/2022 sang quý 1-2/2023.
Với DIG, hồi đầu năm cổ phiếu của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng “đu đỉnh” ở mức 103.000 đồng/cổ phiếu, thì hiện đang “lau sàn” ở mức 16.600 đồng/cổ phiếu.
DIG dường như bị “cho vào lãng quên” khi không thể tổ chức ĐHĐCĐ bất thường lần 1, do không đủ số lượng cổ đông tham dự và phải tới giữa tháng 10 vừa qua mới có thể tiến hành. Kế hoạch tăng vốn thông qua chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu cũng phải điều chỉnh giảm giá chào bán xuống còn 15.000 đồng, thấp hơn 25% so với tờ trình ĐHĐCĐ bất thường lần 1 (20.000 đồng/cổ phiếu) và chỉ bằng một nửa so với kế hoạch thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022.
Cổ phiếu của Licogi 14 cũng không khả quan hơn là bao khi đầu năm vẫn còn đạt hơn 400.000 đồng/cổ phiếu thì nay chỉ còn 40.000 đồng/cổ phiếu, tương đương giảm 10 lần. Vốn hóa thị trường cũng theo đó bị thổi bay hàng chục nghìn tỷ. Thành quả tăng giá của con sóng đầu cơ trước đó cũng gần như triệt tiêu toàn bộ.
Cổ phiếu L14 còn bị HNX đưa vào danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ (margin) từ ngày 19/8 do lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2022 trên BCTC bán niên soát xét là số âm.
Cổ đông lo lắng bán tháo
Cổ phiếu giảm mạnh khiến nhiều cổ đông tháo chạy khỏi những doanh nghiệp này. Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thiên Tân – tổ chức có liên quan đến Chủ tịch HĐQT DIG Nguyễn Thiện Tuấn đã bán ra gần 3,4 triệu cổ phiếu DIG, giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 15,46% vốn điều lệ trong phiên 11/10.
Chủ tịch Tuấn cùng ông Nguyễn Hùng Cường – Phó Chủ tịch HĐQT DIG và Đầu tư Phát triển Thiên Tân bị công ty chứng khoán bán giải chấp tổng cộng gần 9 triệu cổ phiếu DIG từ 27/10 đến 1/11.
Với L14, hồi tháng 4, ông Nguyễn Mạnh Tuấn đã bị công ty chứng khoán bán giải chấp 200 cổ phiếu L14. Mới nhất, chị gái ông Tuấn là bà Nguyễn Thuý Ngư cũng đăng ký bán hơn 705 nghìn cổ phiếu L14 đang sở hữu trong tháng 11 để giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân, qua đó giảm lượng cổ phiếu nắm giữ xuống còn 829 nghìn cổ phiếu, tương đương 2,69% vốn.
Tình hình kinh doanh kém hiệu quả
Mới đây, DIC Corp đã công bố báo cáo tài chính quý 3/2022 với việc doanh thu thuần sụt giảm 21% so với cùng kỳ xuống còn 424 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế âm gần 1 tỷ đồng và đánh dấu quý đầu tiên lỗ kể từ quý 1/2017; cùng kỳ năm 2021 vẫn đang lãi tới 42 tỷ đồng.
Với Licogi 14 cũng ghi nhận tình hình kinh doanh không khả quan khi doanh thu sau thuế lỗ 15.6 tỷ đồng, trong khi lũy kế năm 2021 lãi 39 tỷ đồng. Dòng tiền kinh doanh cũng ghi nhận âm kỷ lục 116 tỷ đồng tính đến quý 3/2022.
9 tháng đầu năm, CEO Group đón nhận kết quả kinh doanh tích cực hơn 2 doanh nghiệp trên, khi doanh thu thuần đạt 334 tỷ đồng, tăng 2,7 lần cùng kỳ. Tập đoàn báo lãi sau thuế 41 tỷ đồng, trong khi lũy kế năm 2021 còn lỗ 58 tỷ đồng.
