Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành các văn bản thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với hai dự án chung cư quy mô lớn. Tổng cộng 1.843 căn hộ tại các dự án Chung cư Green Land Bình An (Bcons Asahi) và Khu chung cư Tân Đông Hiệp (Bcons Solary) đã đủ điều kiện giao dịch, góp phần bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường nhà ở khu vực phía Đông thành phố.
Cụ thể, theo Văn bản số 4667/SXD-PTĐT ngày 4/2/2026, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 392 căn hộ (trên tổng số 490 căn hộ) thuộc dự án Chung cư Green Land Bình An, còn gọi là Bcons Asahi, đủ điều kiện bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án do Công ty cổ phần Địa ốc Green Land Bình An làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Đông Hòa, TP.HCM (trước đây thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương), trên khu đất có diện tích 4.287 m². Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn thiện xây dựng từ quý I/2025 đến quý III/2028 và dự kiến bàn giao đưa vào sử dụng trong quý IV/2028.
Về pháp lý, dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp Giấy phép xây dựng số 3707/GPXD ngày 27/6/2025 và hoàn thành nghiệm thu phần móng vào ngày 1/12/2025. Đồng thời, dự án đã ký hợp đồng bảo lãnh với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), nhằm đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.
Cùng ngày 4/2/2026, Sở Xây dựng TP.HCM cũng ban hành Văn bản số 4669/SXD-PTĐT chấp thuận cho 1.451 căn hộ nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Dự án còn được biết đến với tên gọi Bcons Solary, do Công ty cổ phần Nam Kiến Phước làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu phố Đông An, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM. Khu đất dự án có diện tích khoảng 17.890 m², với quy mô gồm 1.812 căn hộ ở và 850 căn hộ dịch vụ. Trong đợt này, có 1.451 căn hộ ở đủ điều kiện mở bán. Dự án dự kiến bàn giao và đưa vào sử dụng trong tháng 5/2026.
Về pháp lý, dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 664/GPXD ngày 21/2/2025 và hoàn thành nghiệm thu giai đoạn thi công móng vào ngày 14/10/2025. Khu chung cư Tân Đông Hiệp được Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) bảo lãnh với số tiền tối đa 200 tỷ đồng.
Để đảm bảo quyền lợi khách hàng và tăng tính minh bạch cho thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện việc thu tiền và ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Theo đó, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán nhà ở sau khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), các đợt tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng.
Trong trường hợp người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần 5% còn lại chỉ được thanh toán sau khi khách hàng nhận được Giấy chứng nhận.
Sở Xây dựng TP.HCM cũng yêu cầu các chủ đầu tư công khai đầy đủ và trung thực thông tin dự án tại địa điểm thực hiện dự án cũng như trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Mọi giao dịch phải tuân thủ nghiêm các quy định về phòng, chống rửa tiền và việc sử dụng tiền ứng trước của khách hàng đúng mục đích đã cam kết.
Đối với nghĩa vụ bảo lãnh, cả hai dự án đều có sự tham gia của Ngân hàng TMCP Quân đội (MB). Ngân hàng sẽ bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, bao gồm việc hoàn trả số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn đã cam kết.
