Bộ trưởng Xây dựng: Giá nhà tăng nhưng nhu cầu thực sụt giảm

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ ngày 6/9, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh chỉ ra một nghịch lý lớn của thị trường bất động sản: giá nhà liên tục leo thang nhưng lượng giao dịch thực sự lại rất thấp, nhiều dự án vẫn bỏ trống. Ông cho rằng, tình trạng này phản ánh rõ sự mất cân đối cung - cầu và bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm, khi phần đông người dân khó tiếp cận nhà ở để ở thực sự.

Thực tế cho thấy, giá nhà tại các đô thị lớn ở Việt Nam đã duy trì mức tăng cao trong nhiều năm, thuộc nhóm nhanh nhất thế giới. Riêng quý II/2025, chung cư tại Hà Nội và TP HCM đều lập mặt bằng giá mới trong vòng một thập kỷ.

Tại Hà Nội, giá trung bình lên tới 80 triệu đồng mỗi m2, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Ở TP HCM, mức giá bình quân cũng tăng 36%, đạt 89 triệu đồng một m2. Đây là rào cản lớn đối với những người mua nhà để ở, nhất là các gia đình trẻ và nhóm thu nhập trung bình.

Điểm đáng lo ngại là thị trường hiện nay nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong quý II, căn hộ chung cư chiếm 56% nguồn cung mở bán mới, trong đó hơn 60% là căn hộ cao cấp và hạng sang, tăng so với quý trước và bằng cùng kỳ năm 2024.

Các dự án có giá trên 80 triệu đồng/m2 tiếp tục gia tăng, trong khi gần như không còn căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, TP HCM hay Đà Nẵng - những địa phương có nhu cầu thực cao nhất.

Trước tình hình đó, Bộ Xây dựng đang khẩn trương rà soát, tổng hợp những vướng mắc trong quá trình thực thi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản liên quan, đồng thời chuẩn bị sửa đổi Luật Nhà ở 2023.

Song song, bộ này đang soạn thảo Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia, dự kiến trình Chính phủ trước ngày 15/9, nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân.

Đến nay, chương trình xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 đã đạt được những bước tiến mới. Tính đến 20/8, cả nước hoàn thành gần 40.000 căn, khởi công thêm 67 dự án với quy mô 53.427 căn, tăng hơn 30.000 căn so với tháng 7. Riêng từ đầu năm, Bộ Xây dựng đã tổ chức 29 đoàn kiểm tra để đôn đốc, tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy triển khai các dự án tại địa phương.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng đang hoàn thiện Đề án thí điểm "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" và hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở, kết nối đồng bộ với dữ liệu dân cư, đất đai, công chứng và đầu tư. Những giải pháp này kỳ vọng sẽ làm minh bạch thị trường, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá và tạo nền tảng cho một thị trường bất động sản ổn định, bền vững hơn.