Về thị trường căn hộ
Báo cáo qúy II/2023 của Cushman & Wakefield ghi nhận các dấu hiệu bất ổn của kinh tế toàn cầu đã khiến thị trường căn hộ chững lại so với năm trước ở cả phía nguồn cung và nguồn cầu. Thị trường căn hộ ghi nhận gần 1.680 căn mở bán, giảm 17% so với quý trước và giảm 65% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm đa số khoảng 84% trong nguồn cung mới chào bán trong quý. Hầu hết nguồn cung mới đến từ phía Tây Thành phố Hà Nội và đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Những dự án mở bán mới mà báo cáo ghi nhận như dự án Moonlight 1 Symphony (huyện Hoài Đức) và dự án Capital Elite (Quận Nam Từ Liêm).
Trong qúy II/2023, số lượng căn hộ được bán ra đạt tới gần 2.100 căn, tăng 50% so với quý trước, nhưng vẫn giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án ghi nhận lượng tiêu thụ tốt đến từ phía Tây và vùng ngoại ô thành phố cùng với tiến độ xây dựng tốt, pháp lý rõ ràng và tiện ích đa dạng.
Giá bán trung bình căn hộ Hà Nội qúy II/2023 ghi nhận đạt 2.026 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng gần 6% so với cùng kỳ năm trước. Những dự án tăng giá chủ yếu là những dự án trung cấp và cao cấp đến từ khu vực phía Tây (Quận Cầu Giấy và Quận Nam Từ Liêm).
Một số dự án hiện hữu đáng chú ý kể từ 2023 bao gồm dự án Le Grand Jardin với diện tích 2,6 ha của chủ đầu tư Hanco 3, Masteri West Heights rộng 2,1 ha của Masterise Homes, Vinhomes Smart City – Sakura với 4,8 ha của Vinhomes, và Capital Elite với 0,5 ha từ Công ty TNHH Thủ Đô II.
Một số dự án tương lai đáng chú ý kể từ 2023 bao gồm dự án Đông Anh Smart City của chủ đầu tư BRG & Sumitomo với quy mô 300ha, dự án Vinhomes Cổ Loa của Vinhomes với 384,8 ha, và Central Residence của Gamuda Land với quy mô 6ha.
Thị trường nhà liền thổ
Theo Báo cáo Cushman & Wakefield, qúy I/2023 cho thấy không có nguồn cung nhà liền thổ mới, tuy nhiên, nguồn cung qúy II đã được cải thiện với 102 căn được mở bán, nhưng vẫn giảm 92% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung quý này chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu HUD Mê Linh Central, và lượng mở bán mới đến từ dự án Rue De Charme.
Những dự án có lượng tiêu thụ quý này đều là nhưng dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ và đa dạng tiện ích. Chính vì vậy, thị trường đã từng bước có giao dịch trở lại với lượng tiêu thụ trong qúy II/2023 ghi nhận bán được 48 căn, tăng 37% so với quý trước nhưng vẫn giảm 96% so với cùng kỳ năm trước.
Về giá bán, đa số các chủ đầu tư vẫn giữ nguyên giá nhưng đồng thời cũng đưa ra các chính sách bán hàng ưu đãi theo tiến độ thanh toán. Tuy nhiên, sự khan hiếm dự án cao cấp và sự đóng góp của các dự án mới nằm ở khu vực vùng ven Hà Nội có mức giá thấp hơn đã kéo giá sơ cấp trung bình nhà liền thổ toàn thị trường qúy II/2023 giảm 44% so với quý trước và giảm 39% so với cùng kỳ năm trước, đạt 4.150 USD/m2.
Một số dự án đáng chú ý từ 2023 gồm có Mailand Hanoi City của Phú Long với 264 ha, Him Lam Vĩnh Tuy của chủ đầu tư Him Lam với 2,17 ha, và Vinhomes Cổ Loa đến từ chủ đầu tư Vinhomes với 384,8 ha.
Theo Cushman & Wakefield, một số tiêu điểm pháp lý có tác động đến thị trường nhà ở trong năm 2023 như: Nghị định số 35/2023/NĐ-CP (Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng); Nghị định số 10/2023/NĐ-CP (Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai); Quyết định số 1123/2023/QĐ-NHNN (Về lãi suất tái cấp vốn, lãi suất tái chiết khấu, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của ngân hàng nhà nước Việt Nam đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hang nước ngoài); Thông tư số 11/2022/TT-NHNN (Quy định về bảo lãnh ngân hàng).
Mặt khác, trong qúy II/2023, Hà Nội chứng kiến nhiều công trình cơ sở hạ tầng tiến hành khởi công. Cụ thể: Ngày 25/6/2023, TP. Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên cùng khởi công đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, dài 112 km gồm cả đường trên cao, dưới thấp. Dự án gồm 103km đường Vành đai 4 và 9,7km tuyến nối theo hướng cao tốc Nội Bài - Hạ Long với tổng mức đầu tư 85.813 tỷ đồng với thời gian thi công từ 2023-2027. Đường vành đai 3.5 cũng được khởi công ngày 30/6/2023. Tuyến đường thiết kế có chiều dài khoảng 0,6km, theo tiêu chuẩn đường trục chính đô thị, vận tốc thiết kế 80km/h, tổng mức đầu tư là 198 tỷ đồng, thời gian thi công từ 2023-2025.
