Tháo gỡ rào cản chính sách để thu hút vốn tư nhân vào nhà ở cho thuê dài hạn

Theo thông báo, thực trạng thị trường nhà ở hiện nay đang cho thấy sự lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu khi cơ cấu sản phẩm chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại để bán. Phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn với giá cả hợp lý vẫn còn rất thiếu hụt, trong khi một bộ phận tài sản công về nhà ở lại đang bị sử dụng chưa hiệu quả, gây lãng phí nguồn lực của Nhà nước. Thủ tướng chỉ rõ rằng nguyên nhân cốt lõi nằm ở cơ chế chính sách hiện hành chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân tham gia đầu tư.

Để tháo gỡ những tồn tại, hạn chế vướng mắc nêu trên, Thủ tướng yêu cầu các đơn vị liên quan phải triển khai ngay các giải pháp đồng bộ và quyết liệt. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý phải được đặt lên hàng đầu nhằm tạo ra hành lang thông thoáng cho dòng vốn tư nhân đổ vào phân khúc này.

Với lợi thế được trao quyền từ Luật Thủ đô năm 2026, Hà Nội có điều kiện thuận lợi để quyết định thí điểm các cơ chế và chính sách mới khác với các quy định hiện hành để áp dụng cho mô hình nhà ở cho thuê. Thủ tướng giao nhiệm vụ cho thành phố phải ưu tiên làm điểm và khẩn trương rà soát toàn bộ quỹ đất cũng như các tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả. Những khu nhà bỏ trống phải được xử lý dứt điểm gắn với trách nhiệm của người đứng đầu các đơn vị liên quan.

Hà Nội cần chủ động xây dựng kế hoạch đầu tư và quản lý vận hành theo hướng chuyên nghiệp, đồng thời nghiên cứu mức giá thuê dài hạn phù hợp với khả năng chi trả của người lao động. Thành phố cũng được khuyến khích sử dụng linh hoạt nguồn thu từ nhà ở thương mại để tạo nguồn vốn đầu tư cho các dự án cho thuê quy mô lớn. Mục tiêu đặt ra là phấn đấu khởi công một số dự án điểm tại Thủ đô ngay trong tháng 6/2026.

Để tạo động lực bền vững cho nhà đầu tư, các bộ ngành sẽ phối hợp chặt chẽ để hoàn thiện hệ thống luật pháp liên quan. Bộ Xây dựng đang khẩn trương đề xuất các cơ chế mới để cụ thể hóa vào Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi nhằm đảm bảo tính khả thi của Quỹ nhà ở. Đồng thời, các quy chuẩn kỹ thuật về an toàn và phòng cháy chữa cháy cho nhà cho thuê quy mô nhỏ và vừa cũng sẽ sớm được ban hành.

Về phía ngành ngân hàng và tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đang nghiên cứu các chính sách tín dụng ưu đãi với lãi suất ổn định và thời hạn vay dài phù hợp với chu kỳ hoàn vốn của các dự án cho thuê. Bộ Tài chính chịu trách nhiệm đề xuất các cơ chế ưu đãi thuế và phương án bảo toàn vốn ngân sách để thu hút sự tham gia của các quỹ đầu tư dài hạn.

Thủ tướng Chính phủ giao Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc sẽ trực tiếp chỉ đạo triển khai các nhiệm vụ này nhằm tạo ra bước đột phá cho phân khúc nhà ở cho thuê.

Việc tháo gỡ rào cản chính sách không chỉ giúp Hà Nội giải quyết bài toán an cư cho người dân Thủ đô mà còn là tiền đề để giao chỉ tiêu và nhân rộng mô hình này trên phạm vi cả nước trong tương lai gần.