Từ ngày 7/4/2026, chính sách nhà ở xã hội chính thức được điều chỉnh theo hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng, khi mức trần thu nhập được nâng lên đáng kể. Theo quy định mới, các cặp vợ chồng có tổng thu nhập bình quân không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng sẽ đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội, thay vì mức thấp hơn trước đây. Đây được xem là bước điều chỉnh quan trọng nhằm phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập thực tế, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Sự thay đổi này được quy định trong Nghị định số 136/2026/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 7/4/2026, sửa đổi và bổ sung một số nội dung của Nghị định 100/2024/NĐ-CP liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là việc điều chỉnh điều kiện thu nhập - yếu tố then chốt quyết định khả năng tiếp cận chính sách của người dân.
Cụ thể, đối với người độc thân, mức thu nhập bình quân hàng tháng được nâng lên tối đa 25 triệu đồng, tăng thêm 5 triệu đồng so với trước. Trong khi đó, nhóm người độc thân đang nuôi con chưa thành niên cũng được nới điều kiện lên 35 triệu đồng mỗi tháng. Đáng chú ý, với các hộ gia đình đã kết hôn, tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng có thể đạt tới 50 triệu đồng/tháng mà vẫn đủ điều kiện tham gia chương trình nhà ở xã hội, tăng thêm 10 triệu đồng so với quy định cũ.
Việc xác định mức thu nhập này được tính dựa trên bình quân trong 12 tháng liên tiếp, tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Cách tính này nhằm đảm bảo tính khách quan và phản ánh chính xác tình hình tài chính của người đăng ký.
Không chỉ dừng lại ở việc nới trần thu nhập, Nghị định mới còn quy định rõ hơn về nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ. Theo đó, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân và người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, cũng như đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức đều thuộc diện được xem xét hỗ trợ nhà ở xã hội. Đây là những nhóm đối tượng chịu áp lực lớn về chi phí sinh hoạt, đặc biệt là giá nhà tại các thành phố ngày càng tăng cao.
Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cũng được trao thêm quyền chủ động trong việc điều chỉnh chính sách. Căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội, mức thu nhập bình quân và đặc thù dân cư tại từng khu vực, UBND cấp tỉnh có thể quyết định hệ số điều chỉnh trần thu nhập, nhưng vẫn phải đảm bảo không vượt quá tỷ lệ chênh lệch giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với mức trung bình cả nước. Quy định này giúp chính sách linh hoạt hơn, phù hợp với thực tiễn từng vùng.
Đáng chú ý, Nghị định 136/2026/NĐ-CP cũng bổ sung các quy định liên quan đến lực lượng vũ trang nhân dân. Theo đó, thành phần thu nhập được tính để xác định điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở đã được mở rộng, bao gồm cả các khoản phụ cấp khu vực dành cho những người công tác tại vùng sâu, vùng xa, biên giới hay hải đảo. Đồng thời, cách xác định trần thu nhập cũng được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn, thay vì áp dụng hệ số cố định như trước đây.
Một điểm mới khác là quy định về hiệu lực của các giấy tờ chứng minh thu nhập. Những hồ sơ đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước ngày 7/4/2026 vẫn tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong vòng 12 tháng kể từ ngày xác nhận. Điều này giúp tránh gây xáo trộn và giảm bớt thủ tục hành chính cho người dân đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Việc điều chỉnh tăng mức thu nhập tối đa được coi là bước đi cần thiết trong bối cảnh chi phí sinh hoạt và giá bất động sản liên tục leo thang. Chính sách mới không chỉ mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người dân hơn, mà còn góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội trong giai đoạn hiện nay.
