Ngân hàng thông báo “nóng” về tín dụng bất động sản năm 2026

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có văn bản gửi 25 ngân hàng thương mại về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS), đồng thời tạo điều kiện đẩy mạnh dòng vốn vào nhà ở xã hội và các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Theo đó, nhằm hỗ trợ các tổ chức tín dụng (TCTD) cấp vốn cho những phân khúc BĐS phù hợp với chủ trương phát triển thị trường bất động sản và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, NHNN cho phép từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với các dự án nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất sẽ không được tính vào dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS khi xác định mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo quy định tại Công văn số 11686 ngày 31/12/2025.

Bên cạnh đó, NHNN yêu cầu các TCTD tiếp tục thực hiện nghiêm các nội dung chỉ đạo tại Công văn 11686, đồng thời kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức tín dụng đó so với cuối năm 2025.

Danh sách các ngân hàng nhận văn bản lần này gồm nhiều nhà băng lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, BAC A BANK, NCB….

Theo số liệu của NHNN, đến cuối tháng 3/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt 19,186 triệu tỷ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm 2025. Trong đó, tín dụng đối với lĩnh vực công nghiệp và xây dựng đạt 4,577 triệu tỷ đồng, tăng 4,69%; dư nợ cho vay lĩnh vực thương mại, vận tải và viễn thông đạt 4,94 triệu tỷ đồng, tăng 1,16%; dư nợ các ngành dịch vụ khác đạt 8,509 triệu tỷ đồng, tăng 3,54%.

Đáng chú ý, tính đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tại Ngân hàng Chính sách xã hội đạt hơn 25.000 tỷ đồng, còn các ngân hàng thương mại đạt trên 16.000 tỷ đồng.