Kinh Bắc (KBC) báo lãi quý III gấp 3 lần, tổng tài sản tiến sát 77.000 tỷ đồng

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh trong quý nhờ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp.

Theo báo cáo, doanh thu thuần quý III đạt 3.187,3 tỷ đồng, tăng khoảng 137% so với cùng kỳ năm 2025. Giá vốn hàng bán tăng lên 1.464,6 tỷ đồng, qua đó lợi nhuận gộp đạt 1.722,7 tỷ đồng, tăng hơn 108%.

Biên lợi nhuận gộp trong quý đạt khoảng 54%, thấp hơn mức 61,4% của cùng kỳ năm trước nhưng vẫn duy trì ở mức cao.

Chi phí bán hàng cũng tăng mạnh lên 144,9 tỷ đồng, gấp hơn hai lần cùng kỳ, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp giảm gần 39%, còn 85,6 tỷ đồng.

Sau khi trừ các khoản chi phí, Kinh Bắc ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý III đạt 1.220,7 tỷ đồng, tăng khoảng 185% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 937,2 tỷ đồng, gấp khoảng 3 lần quý III/2025.

Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận sau thuế hợp nhất tăng chủ yếu nhờ ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp trong kỳ.

Mặc dù kết quả kinh doanh quý III cải thiện đáng kể, bức tranh lũy kế 9 tháng đầu năm 2026 của Kinh Bắc vẫn ghi nhận sự phân hóa giữa doanh thu và lợi nhuận.

Cụ thể, doanh thu thuần 9 tháng đạt 5.111,9 tỷ đồng, tăng khoảng 4,2% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 2.572,1 tỷ đồng, tăng chưa đến 1% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, chi phí tài chính lũy kế tăng mạnh, đạt 925,6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức 461,2 tỷ đồng của 9 tháng đầu năm 2025. Riêng chi phí lãi vay đạt 912,7 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi.

Chi phí bán hàng đạt 173,1 tỷ đồng, tăng khoảng 47%, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ xuống 350,2 tỷ đồng.

Kết quả, lợi nhuận trước thuế 9 tháng đầu năm của Kinh Bắc đạt 1.767,7 tỷ đồng, giảm khoảng 15% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.197,1 tỷ đồng, giảm khoảng 23,3%. Theo kế hoạch lợi nhuận được ĐHĐCĐ thường niên 2026 đề ra, Kinh Bắc đã hoàn thành gần 40% kế hoạch lợi nhuận năm sau 9 tháng.

Đáng chú ý, riêng quý III đóng góp khoảng 78% tổng lợi nhuận sau thuế của Kinh Bắc trong 9 tháng đầu năm, cho thấy kết quả kinh doanh năm 2026 tập trung đáng kể vào quý này.

Bên cạnh kết quả kinh doanh, quy mô tài sản của Kinh Bắc tiếp tục mở rộng đáng kể trong 9 tháng đầu năm.

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản hợp nhất của doanh nghiệp đạt 76.673,8 tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 35.415,4 tỷ đồng, tăng khoảng 8.342 tỷ đồng, tương đương 30,8% so với đầu năm. Khoản mục này chiếm khoảng 46,2% tổng tài sản.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, hàng tồn kho của Kinh Bắc chủ yếu tập trung tại các dự án khu công nghiệp và khu đô thị đang triển khai. Trong đó, riêng dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát ghi nhận giá trị dở dang hơn 18.353 tỷ đồng, tiếp tục là khoản mục đáng chú ý trong danh mục dự án của doanh nghiệp.

Ngoài ra, các khoản phải thu ngắn hạn đạt 13.193,9 tỷ đồng, tăng khoảng 12,1% so với cuối năm trước. Trong khi đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm từ 8.368,5 tỷ đồng xuống còn 5.144,5 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả tại thời điểm cuối quý III đạt 48.750,8 tỷ đồng, tăng gần 5.926 tỷ đồng, tương đương 13,8% so với cuối năm 2025.

Đáng chú ý, tổng dư nợ vay ngắn hạn và dài hạn đạt khoảng 33.824 tỷ đồng, tăng hơn 5.200 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, vay dài hạn chiếm phần lớn với khoảng 30.678 tỷ đồng, còn vay ngắn hạn ở mức 3.145 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của Kinh Bắc đạt 27.923 tỷ đồng, tăng khoảng 4,5% so với cuối năm 2025. Với quy mô nợ phải trả hiện tại, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp vào khoảng 1,75 lần.

Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất, trong 9 tháng đầu năm 2026, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Kinh Bắc âm khoảng 7.266 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức âm này đã thu hẹp đáng kể so với gần 15.215,8 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025.

Dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư âm khoảng 515,4 tỷ đồng, trong khi dòng tiền từ hoạt động tài chính dương 4.557,3 tỷ đồng, phản ánh vai trò của nguồn vốn huy động trong việc cân đối nhu cầu tài chính của doanh nghiệp.

Trong bối cảnh đó, tiến độ triển khai, bàn giao và ghi nhận doanh thu tại các khu công nghiệp, khu đô thị sẽ là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng thu hồi vốn và kết quả kinh doanh các kỳ tiếp theo.