Định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương cùng hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang mở ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản Quảng Ninh. Những thay đổi về chiến lược phát triển, kết hợp với quy hoạch đô thị hiện đại, được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ, giúp địa phương này vươn lên thành một cực tăng trưởng quan trọng ở phía Bắc.
Chủ trương thành lập thành phố Quảng Ninh trực thuộc Trung ương đã được Bộ Chính trị thông qua, đặt nền móng cho một giai đoạn phát triển mới. Theo định hướng, Quảng Ninh sẽ phát triển theo mô hình đô thị xanh và thông minh, đồng thời tái cấu trúc không gian theo hướng tích hợp giữa đô thị, biển, đảo, biên giới và di sản. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm xây dựng một hệ sinh thái phát triển bền vững, cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và bảo tồn tài nguyên.
Trong nhiều năm qua, Quảng Ninh đã chủ động chuyển đổi mô hình tăng trưởng, giảm phụ thuộc vào khai thác tài nguyên, hướng sang các lĩnh vực dịch vụ, công nghiệp và kinh tế xanh. Kết quả là năm 2025, GRDP của tỉnh tăng trưởng 11,89%, đứng đầu cả nước và tiếp tục duy trì mức tăng hai con số trong những năm gần đây. Đà tăng trưởng này không chỉ phản ánh sự chuyển dịch đúng hướng mà còn củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng dài hạn của thị trường.
Cùng với phát triển kinh tế, cấu trúc đô thị tại Quảng Ninh cũng đang được định hình lại theo hướng đa trung tâm. Hạ Long giữ vai trò hạt nhân, kết nối chặt chẽ với các đô thị vệ tinh như Cẩm Phả, Uông Bí, Móng Cái và các khu kinh tế ven biển. Trong bối cảnh liên kết vùng giữa Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh ngày càng sâu rộng, địa phương này dần thoát khỏi vị thế vùng ven, trở thành mắt xích quan trọng trong mạng lưới phát triển khu vực phía Bắc.
Hạ tầng giao thông tiếp tục đóng vai trò then chốt trong quá trình này. Việc khởi công tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh vào ngày 12/4 được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn khoảng 23 phút, qua đó thúc đẩy mạnh mẽ sự kết nối liên vùng. Khi khoảng cách địa lý được thu hẹp, dòng chảy dân cư, du lịch và đầu tư có xu hướng gia tăng, tạo tiền đề cho sự hình thành các mô hình đô thị mới.
Một trong những dự án nổi bật tại Hạ Long là Vinhomes Global Gate, khu đô thị quy mô khoảng 6.200 ha, có khả năng đáp ứng dân số lên tới 380.000 người. Điểm cuối của tuyến đường sắt tốc độ cao được quy hoạch nằm ngay trong khu vực này, tạo lợi thế lớn về kết nối. Dự án được phát triển theo định hướng đa chức năng, tích hợp không gian sống, làm việc và nghỉ dưỡng trong cùng một hệ sinh thái.
Khác với xu hướng bê tông hóa truyền thống, dự án dành tới 2.500 ha cho cây xanh, mặt nước và rừng ngập mặn, bao gồm cả diện tích biển tự nhiên được lọc. Bên cạnh đó là hệ thống công viên rừng Hạ Long rộng hơn 660 ha, cùng hàng chục km đường dạo và hơn 200 km bờ biển. Cách tiếp cận này nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường, đồng thời tạo giá trị bền vững cho bất động sản.
Lợi thế nằm cạnh vịnh Hạ Long cũng mở ra cơ hội phát triển kinh tế biển và du lịch cao cấp. Thay vì khai thác du lịch ngắn ngày, dự án hướng tới xây dựng hệ sinh thái nghỉ dưỡng, giải trí và dịch vụ quy mô lớn, bao gồm sân golf, công viên chủ đề, trung tâm thương mại, bến du thuyền và các khu đô thị chuyên biệt. Điều này góp phần nâng cao giá trị tài nguyên, chuyển từ khai thác đơn thuần sang phát triển chuỗi giá trị đa dạng.
Bên cạnh đó, kinh tế đêm và công nghiệp giải trí cũng được chú trọng phát triển. Các tổ hợp giải trí quy mô lớn, sân khấu ngoài trời sức chứa hàng chục nghìn người cùng hệ thống khách sạn, resort cao cấp được thiết kế để vận hành liên tục. Mô hình này không chỉ gia tăng doanh thu mà còn kéo dài thời gian lưu trú của du khách, từng bước đưa Quảng Ninh trở thành điểm đến nghỉ dưỡng và trải nghiệm dài ngày.
Với những nền tảng về quy hoạch, hạ tầng và định hướng phát triển, các dự án quy mô lớn như Vinhomes Global Gate được kỳ vọng sẽ góp phần tái định hình thị trường bất động sản khu vực. Ở góc độ rộng hơn, đây còn là yếu tố thu hút dòng vốn đầu tư thứ cấp, doanh nghiệp dịch vụ và nguồn nhân lực chất lượng cao. Khi các điều kiện hội tụ, những trung tâm đô thị mới có thể hình thành, giảm áp lực cho khu vực lõi và thúc đẩy quá trình đô thị hóa theo chiều sâu tại Quảng Ninh.
