Gần 1.900ha phát triển đô thị thông minh ven sông
Nghị quyết được thông qua ngày 15/5, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật. Trước đó, ngày 13/5, UBND TP. Đồng Nai đã có tờ trình đề xuất HĐND xem xét nội dung liên quan đến hai dự án này.
Dự án thứ nhất là Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc), tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina, do liên danh gồm Công ty Cổ phần Sunshine R&D, Công ty Cổ phần Sunshine Dream House, Công ty Cổ phần Noblex Hub Finance và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển OKC đề xuất thực hiện.
Dự án có diện tích sử dụng đất gần 944,8ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 129.000 người. Trong đó, gần 223ha đất được bố trí xây dựng nhà ở, với 36.117 căn nhà ở thương mại gồm nhà thấp tầng, cao tầng và công trình hỗn hợp. Tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 463.400 tỷ đồng, bao gồm khoảng 20.200 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Dự án thứ hai là Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Nam), tên thương mại Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub, do liên danh Công ty Cổ phần Sunshine Golf & Resort và Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Beta Land đề xuất.
Dự án này có diện tích hơn 963ha, quy mô dân số khoảng 75.000 người. Diện tích đất xây dựng nhà ở hơn 105ha, với 20.958 căn nhà ở thương mại. Tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 354.500 tỷ đồng, trong đó khoảng 19.700 tỷ đồng dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Cộng gộp hai dự án, tổng diện tích đạt gần 1.908ha, tổng mức đầu tư gần 818.000 tỷ đồng, thuộc nhóm đề xuất phát triển đô thị có quy mô rất lớn tại khu vực phía Nam hiện nay.
Theo UBND TP. Đồng Nai, hiện toàn bộ phạm vi khu đất của hai dự án chưa được giải phóng mặt bằng. Hiện trạng sử dụng đất bao gồm đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, mặt nước chuyên dùng và đất giao thông.
Được biết, tiến độ thực hiện dự kiến trong vòng 7 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Thời gian hoạt động của mỗi dự án là 50 năm. Đối với nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội, các nhà đầu tư đề xuất thực hiện theo hình thức nộp bằng tiền theo quy định.
Hình thành hạt nhân đô thị – đổi mới sáng tạo phía Tây Nhơn Trạch
Hai dự án thuộc phân khu Đại Phước 1, đây là khu vực được xác định là trung tâm động lực của xã Đại Phước và đô thị mới Nhơn Trạch, TP. Đồng Nai. Theo định hướng quy hoạch, phân khu này sẽ phát triển thành khu đô thị thông minh ven sông gắn với khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.
Hơn nữa, Đại Phước sở hữu vị trí chiến lược khi kết nối trực tiếp với các trục hạ tầng trọng điểm như cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2, cầu Phước Khánh và tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành. Lợi thế liên kết vùng được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho quá trình đô thị hóa và thu hút đầu tư.
Trong tổng thể phân khu Đại Phước 1, hai khu đô thị do nhóm Sunshine đề xuất chiếm phần lớn diện tích phát triển, được xem là động lực then chốt nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội, mở rộng không gian đô thị và nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật – xã hội tại địa phương.
Việc HĐND TP. Đồng Nai chấp thuận thông tin dự án và nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt được xem là bước đi quan trọng về mặt thủ tục, tạo nền tảng để các dự án tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý và triển khai các bước tiếp theo theo quy định./.
