Ngày 20/10, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đồng Nai ra thông báo 387 về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư theo quy hoạch của CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (thành viên tập đoàn Đất Xanh) tại xã Long Đức, huyện Long Thành (tên thương mại là Gem Sky World).
Thông báo của sở cho biết, 2.305 thửa đất thuộc dự án Gem Sky World do CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An làm chủ đầu tư đủ điều kiện chuyển nhượng.
Trước đó, Sở đã nhận được hồ sơ đề nghị xác nhận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Hà An.
Ngày 14/9, Sở Tài nguyên Môi trường cùng các sở, ngành và địa phương đã kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng tại dự án Gem Sky World theo quy hoạch 92,2ha.
Kết quả kiểm tra cho thấy, về hồ sơ pháp lý của dự án, tỉnh đã ban hành về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất; phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy; thẩm định thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật; phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; thẩm định thiết kế cơ sở công trình; thẩm định thiết kế bản vẽ thi công…
Đến nay, toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án đã được đầu tư xây dựng và được các cơ quan thẩm quyền kiểm tra, nghiệm thu theo quy định.
Đối với hệ thống hạ tầng xã hội và trung tâm thương mại, đến nay, chủ đầu tư đã hoàn thành đầu tư xây dựng 11/11 hạng mục công viên cây xanh; hoàn thành đầu tư và đã đi vào hoạt động trường liên cấp 1-2. Riêng 2 trường mầm non và 1 trạm y tế thuộc hạ tầng xã hội và 1 công trình trung tâm thương mại đã xây dựng phần thô, hiện đang hoàn thiện thủ tục để đưa vào hoạt động. Đối với các công trình này, chủ đầu tư cũng đã cam kết thi công xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 trường mầm non trước ngày 20/4/2024; trạm y tế và trung tâm thương mại trước ngày 30/4/2024.
Như chúng tôi đã thông tin, giữa tháng 9 vừa qua, đại diện Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đồng Nai, CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An và CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh - DXS (đơn vị tư vấn dịch vụ) đã tiếp hơn 100 người dân là khách hàng của dự án Gem Sky World để giải quyết các thắc mắc liên quan dự án này.
Theo đó, khách hàng phản ánh, từ năm 2019 đến nay, nhiều người đã ký Thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản với DXS. Theo đó, công ty đưa ra điều khoản hỗ trợ khách hàng đóng lãi trong 24 tháng.
Vào tháng 6/2023, khi chưa hết thời hạn ân hạn lãi, DXS gửi thông báo điều chỉnh chính sách hỗ trợ khách hàng. Theo đó, khách hàng phải tự thanh toán lãi suất ngân hàng mức 15%/năm khiến hàng trăm người lâm vào hoàn cảnh khó khăn, dính nợ xấu.
Nhiều khách hàng cho biết đã đóng đến 95% giá trị bất động sản nhưng hiện không biết tiến độ triển khai dự án, thời gian có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận bàn giao đất hoặc nhà.
Theo đó, khách hàng yêu cầu chủ đầu tư đưa ra cam kết thời gian bàn giao nhà, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký thỏa thuận tư vấn có cam kết mức hỗ trợ lãi suất lại cho khách hàng; không thu tiền tiến độ dự án, lãi suất trong thời gian dự án bị kéo dài.
Tại buổi này, ông Nguyễn Chí Nghiêm, đại diện pháp luật Công ty Hà An cho biết, dự án đến nay hoàn thành khoảng 70% hạ tầng xã hội và gần 100% hạ tầng kỹ thuật. Theo đó, dự kiến đến quý 2/2024 sẽ hoàn thành xây dựng để bàn giao đất cho khách hàng và quý 3/2024 sẽ bàn giao nhà.
Chủ đầu tư cũng khẳng định, sau khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng sẽ có chính sách hài hòa lợi ích cho các khách hàng đang gánh lãi cho công ty. Chậm nhất là cuối tháng 10 sẽ có phản hồi lại cho các khách hàng.
