Nhưng mà không cái bẫy này toàn bộ bất lợi đều nằm ở người bán còn người mua là nắm đằng cán hết. Nếu bên mua là người đàng hoàng thì không sao nhưng nếu là bên lừa đảo thì sẽ phát sinh rất nhiều vấn đề.
Trong HĐĐCCC có 1 câu "nếu bên mua không mua nữa thì sẽ bị mất cọc" chính câu đó khiến bên bán yên tâm ra ký. Nhưng tới khi bên mua không mua nữa thì bên bán phải năn nỉ bên mua ra ký hủy HĐĐCCC thì bên phòng công chứng mới hủy đi cái HĐĐCCC còn không hủy thì bên bán không thể bán cho người thứ 3.
Bẫy thường gặp đó là :
- Bên mua lướt cọc mà lướt không được không có tiền để công chứng sẽ chơi kèo câu giờ. Xin lại tiền cọc mới ra hủy công chứng.
- Trường hợp bên bán không biết phải hủy HĐĐCCC mới bán được cho người khác. Bên bán cứ tưởng bên mua không mua nữa thì mình cứ việc bán cho người khác thế là đi nhận cọc viết tay với bên thứ 3 (cũng có thể là người của bên mua cắm vào). Và lúc này bên Bán rơi vào thế khó phải chấp nhận theo yêu cầu của bên mua. Như vậy tài sản của mình nhưng vô tình lại rơi vào tay người khác định đoạt chỉ vì HĐĐCCC.
Còn nếu bên bán muốn đơn phương hủy HĐĐCCC thì chỉ có 1 cách duy nhất là khởi kiện ra toà. Nhưng khi ra toà thì anh chị sẽ phải chờ rất lâu tòa án mới xử xong. Cái Bẫy này chắc chắn sẽ xảy ra nhiều nhất khi sốt đất đi qua. Khi hạ nhiệt thì đây sẽ là chiêu trò được dùng nhiều nhất để thao túng người bán./.
