Theo báo cáo mới nhất từ HoREA, 137 dự án vừa được doanh nghiệp thông tin, đăng ký bổ sung chủ yếu là các dự án đầu tư tư nhân bị đình trệ lâu, thậm chí có những dự án đã "nằm im" hàng chục năm do vướng mắc pháp lý. Nếu tính cả các dự án khu đô thị lớn bao gồm cả chủ đầu tư cấp 1 và nhiều chủ đầu tư cấp 2, số lượng dự án thành phần gặp khó khăn thực tế có thể lên đến 975 dự án.

Đáng nói, theo HoREA, danh sách 838 dự án do Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh tổng hợp trước đó vẫn chưa phản ánh đầy đủ thực trạng. Khoảng 303 dự án dù được ghi nhận là "cơ bản hoàn thành" hay "đang xử lý theo chỉ đạo", nhưng thực tế vẫn chưa được giải quyết dứt điểm để doanh nghiệp đưa đất vào khai thác.

Nhiều dự án quy mô lớn đã được liệt kê làm minh chứng cho sự đình trệ kéo dài. Cụ thể như khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái (154ha) được giao đất từ năm 2001 nhưng sau hơn 25 năm, hàng trăm khách hàng vẫn chưa nhận được đất do hạ tầng trục chính không thể hoàn thiện vì đền bù dở dang và chủ đầu tư thiếu năng lực.

Cùng đó khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc (82ha) dù được phê duyệt từ năm 1997 nhưng vẫn vướng mắc do đang thuộc đối tượng bị thanh tra, điều tra, khiến các chủ đầu tư thành phần không thể triển khai.

Hay, dự án nhà ở xã hội Nam Lý (quy mô 4.557,2m2) do Công ty cổ phần địa ốc Thảo Điền làm chủ đầu tư dự án thành phần (chủ đầu tư cấp II), tuy đã giải phóng mặt bằng nhưng vẫn chưa được chấp thuận đầu tư để triển khai thực hiện do phải điều chỉnh ranh đất dự án.

Theo Horea, với việc xuất hiện thêm 137 dự án mới, quy mô nguồn vốn và quỹ đất đang bị "chôn chân" thực tế còn lớn hơn rất nhiều. Riêng 838 dự án trong danh sách cũ đã liên quan đến hơn 17.000ha đất và tổng vốn đầu tư trên 206.000 tỷ đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea kiến nghị TP. Hồ Chí Minh cần cho phép doanh nghiệp tiếp tục cập nhật các khó khăn lên "hệ thống 45" của Sở Tài chính để không bỏ sót bất kỳ trường hợp nào. Đồng thời các doanh nghiệp cũng mong muốn một quy trình xử lý quyết liệt, quy định rõ đầu mối tiếp nhận và thời gian hoàn thành cụ thể để sớm "hồi sinh" các dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở và đóng góp cho ngân sách.

Gần đây, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đẩy mạnh tháo gỡ vướng cho loạt dự án. Cuối tháng 5/2026, Sở NN-MT TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức Hội nghị tập huấn triển khai Nghị quyết số 29 của Quốc hội và Nghị định số 147 của Chính phủ về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

Các khó khăn tập trung vào các nhóm nội dung lớn như: xử lý giấy chứng nhận cấp không đúng quy định đối với condotel, officetel, resort; tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư hoặc quản lý, sử dụng đất; xử lý các trường hợp thu hồi đất chưa đúng quy định; xử lý vi phạm mục đích sử dụng đất; tháo gỡ các thủ tục đầu tư, đất đai, nghĩa vụ tài chính.

Đặc biệt, tinh thần xuyên suốt của 2 nghị quyết này là tháo gỡ khó khăn để khơi thông nguồn lực phát triển nhưng không hợp thức hóa sai phạm, không làm thất thoát ngân sách nhà nước và vẫn bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước. Đây là nguyên tắc hết sức quan trọng mà toàn bộ đội ngũ thực thi tại địa phương cần nghiên cứu kỹ, nắm chắc và triển khai thống nhất trong quá trình thực hiện.