Bình Dương: Lấy ý kiến về việc sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện tách, hợp thửa các loại đất

Thời gian qua tại Bình Dương vẫn còn tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, gây ra các cơn sốt ảo giá đất, làm phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Mà trong đó nguyên nhân một phần cũng do công tác quản lý nhà nước chưa thật chặt chẽ, hiệu quả.

Do đó, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Dự thảo Quy định "Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất ở Bình Dương". Dự thảo sẽ tập hợp các ý kiến người dân và xem xét đưa ra Quyết định mới về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất. Đây cũng là cơ sở để các địa phương của Bình Dương áp dụng, chấn chỉnh lại tình trạng phân lô, bán nền xảy ra tràn lan như hiện nay.

Cụ thể, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp là 300m2 tại các phường, 500m2 ở thị trấn và 1.000m2 ở các xã.

Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, dự thảo đưa ra 2 phương án. Phương án 1 là lập chung các địa phương, diện tích tối thiểu được tách là 1.000m2 ở các phường, 2.000m2 tại thị trấn và 3.000m2 tại các xã. Phương án 2, quy định theo từng đặc thù của các địa phương khác nhau.

Dự thảo cũng bổ sung thêm các quy định điều kiện được tách thửa như: Đối với trường hợp tách thửa đất ở, tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp... thì tối thiểu phải đáp ứng đủ 2 điều kiện là tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý và tuyến cấp điện đủ tiêu chuẩn kỹ thuật của ngành điện trên cơ sở căn cứ điều kiện thực tế hoặc kế hoạch đầu tư trung hạn để xem xét, giải quyết tách thửa.

Bên cạnh đó, để ngăn chặn tình trạng phân lô tách nền tràn lan, Bình Dương cũng có quy định cụ thể về điều kiện trước và sau khi tách thửa đối với các thửa đất. Cụ thể, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do nhà nước quản lý, đảm bảo có bề rộng mặt tiền tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ <19m; đảm bảo có bề rộng mặt tiền tối thiểu 5m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ >19m…